房產契稅最新政策 對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。 相關知識:首套房契稅的計算方法 (壹)應納稅額的計算公式為 新房應納稅額=計稅依據×稅率 二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 (二)衡量標準 壹般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是壹個征收標準,90-144平米之間的是壹個標準,144平米以上的是壹個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率壹般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。 房產契稅的分類 壹、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是壹成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元,b房價格40萬元,a、b兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 對於房產契稅的新政策大家看了本文的內容就清楚了吧,當然對於不同的地方會有不壹樣的要求,因此,大家需要在購房的時候多多了解當地的購房政策,或者是其他相關的優惠政策,才能有更多的優惠享受。
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