壹、二手房過戶流程圖
1，簽訂買賣合同
二手房過戶前，壹定要簽訂相關的房屋買賣合同，然後才能作為憑證去當地房產局辦理過戶。
2.賣方的納稅申報和納稅。
無論是房子贈與還是交易，過戶都要交稅。出售房屋，需要繳納印花稅、交易費、個人所得稅等。這裏的個人所得稅主要是按照房子利潤的比例或者總房款的比例來計算的。對於購房者來說，還要交印花稅，此外還有契稅、測繪費和產權登記費等等。
3.準備材料
支付二手房相關稅費後，即可準備相關過戶材料，包括雙方身份證明、房產證、契稅完稅憑證、購房合同、過戶申請表等。需要註意的是，房屋抵押的，必須經過抵押權人同意。
4.房屋查詢狀態通知
申請房屋查詢通知書壹般需要五個工作日左右，主要內容是繳納房產稅，所以申請這個通知書是不收費的。另外，申請時需要帶上申請表，查詢人身份證原件，購房合同復印件，才可以辦理。
5.支付相關交易費用。
交易費用按房屋面積計算，壹般在3元/平方米左右(參考價格)。另外，房費也是這個時候交的。所有費用支付清楚後，才能進行轉賬。
6.接受調動申請
當所有的材料和費用都準備好了，妳就可以辦理過戶了。壹般情況下，從受理之日起，購房者壹周左右就可以拿到新的房產證。
編輯總結:二手房過戶的時候，房產證是必須要用的，所以買家壹定要找到有房產證的房子再買，不然過不了戶就麻煩了。二手房過戶流程上圖就介紹到這裏，希望對妳有所幫助。如果妳想了解更多，請跟隨齊家。com。