聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（壹般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同壹塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的壹種形式。
壹般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。
目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有壹些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是壹模壹樣的。
擴展資料：
聯建房和小產權房的區別
1、定義的區別。
聯建房指壹方地通建設用地，另壹方出資，雙方合作建設樓盤，建成之後對房產進行***同經營管理、利益分配的行為。以上是理論上的定義，現實中由於實際情況不同，聯建房目前有兩種形式，壹是單戶聯建，壹是多戶聯建。
小產權房是建設在農民集體用地上，沒有繳納土地出讓金的違反規劃和用地規定的違建項目。因為是違建項目，所以小產權房不能取得國家認定的房地產權證。如果購買了小產權房，沒有產權證，購房者的利益無法保證，房屋拆遷也不能獲得相應賠償。
2、合不合法的區別。
聯建房在建設之前需要走流程向有關部門提交建房申請，申請批準之後才可以進行建設施工，所以聯建房是合法的；小產權房是開發商和村集體私下簽訂協議後便建設施工，沒有經過國家批準，所以是不合法的。
3、能不能取得產權證的區別。
聯建房建設之前向有關部門報備過，所以購房者買了聯建房之後，可以依法取得不動產權證；小產權房是違建項目，不被國家認可，所以無法取得國家頒發的不動產權證，也不能在房管局備案。
4、是否納入城市規劃。
聯建房壹般是在城鄉統籌規劃之後建設的，因此是按照城市規劃的步調走的，符合城市規劃；小產權房是農民或者開發商自己建設的，不納入城市規劃中。
因為聯建房的情況和手續比較復雜，所以購買聯建房之後很可能出現拿不到房產證的情況。為了防止出現此類情況，在購買之前首先要確認好壹點問題。
就是在查清土地性質的條件下，要求出售方在購房合同上註明該房屋是否有產權證以及什麽時間可以拿到產權證，時間壹定要具體，精確到某壹天。
除此之外，購房者還要再合同中寫明，如果售房者沒有在約定的時間辦下產權證並交給購房者，售房者就要承擔責任並賠償損失等。只有這樣才能最大限度的保證購房者不會買下五證聯建房並遭受損失。
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