什麽情況下房屋能夠回購 壹般情況下以下八種情況可以回購： 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%； 2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期； 3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等； 4、開發商預售未取得 商品房預售 許可證的房屋； 5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用； 6、不能或不能按期辦理產權過戶； 7、購房者 貸款 申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商壹致； 8、合同中約定的其他退房條件出現； 發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。 回購主體 1、壹般情況下是開發商回購； 2、政府回購，這種情況壹般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是壹種社會保障行為，是對開發商已售出的 商品房 通過政府的再交易行為回到政府。 回購方式 1.開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。 2.政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕後居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。 如何回購及業主註意事項 在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循壹定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最後根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該註意做好證據的保留，為以後的索賠做好準備。 以上就是網小編總結的相關內容，如果對本文章還有什麽不能夠理解的，可以通過網 找律師 進行咨詢指導，他們能夠直接的告訴妳的答案。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：
（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。