1.什麽情況下要交房產稅和城鎮土地使用稅？
1.如果妳擁有這套房子，妳就必須繳納房產稅。有兩種征收方式，自用的按65438+房屋殘值的0.2%征收，按年繳納；租金按租金收入的12%征收。如果壹套房產既有出租又有自用，或者是出租壹段時間，那麽就應該對自用和出租分別計算繳納房產稅。(實踐中，很多租房者也為房東繳納房產稅，這不符合稅法的立法本意。納稅人應該是出租人，而不是承租人。)
2、擁有土地使用權，繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，每平方米年稅額為0.6-30元(各地稅額不同)，按年計算，分期繳納。
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。
土地使用稅是按照土地使用面積向使用國有土地的單位和個人征收的固定稅。以土地面積為征稅對象，向土地使用者征收，屬於以有償占用為特征的行為稅類型。
第二，房產稅土地使用稅減免
根據稅法規定，建築企業可享受的城鎮土地使用稅減免優惠包括:
(1)根據《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅帝子015號等文件規定，經批準復墾改造廢棄地的土地，從使用月份起，免征5年至10年的稅收。開山填海和改造廢棄地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內確定。
(二)企業所辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其土地能明顯區別於其他企業的，可比照國家財政部門劃撥的事業單位用地，免征土地使用稅。
(三)按照規定，企業已經繳納耕地占用稅的，自批準征用之日起滿壹年後征收城鎮土地使用稅，在此之前不再征收城鎮土地使用稅，但征用非耕地不需繳納耕地占用稅的，從批準征用的次月起征收城鎮土地使用稅。
三、現行稅法還規定:
(1)企業關閉、撤銷、搬遷後，其原址不作他用的，省、自治區、直轄市地方稅務局可批準暫免征收城鎮土地使用稅。
(2)荒山、林地、湖泊等未利用的區域。範圍內的企業，經各省、自治區、直轄市地方稅務局批準，暫免征收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免。全年減稅不足65438+萬元的，由當地財政局、地稅局審核，報省財政廳、地稅局審批；65438+萬元以上的，由省級財政部門和地方稅務局審核，報中華人民共和國財政部和國家稅務總局批準。農業企業無償使用免稅單位的土地，應征收土地使用稅。
1，法定物品免稅。下列土地免征土地使用稅:
(1)國家機關、人民團體和軍隊占用的土地；
(二)財政部劃撥的本單位占用的土地；
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡占用的土地；
(4)市政街道、廣場綠化帶等公共用地；
(五)直接用於農、林、牧、漁業的土地；
(6)經批準開墾、復墾的土地和改造後的廢棄土地，自使用月份起，免征土地使用稅5年至10年；
(七)能源、交通、水利設施用地以及財政部規定免稅的其他用地。
2.困難的緩解。納稅人繳納土地使用稅有困難，需要定期減免的，由省地方稅務局審核，報國家稅務總局批準。
3、耕地征收免稅。新征用的耕地，自批準征用之日起1年內免征土地使用稅。
4.貧困地區減稅。經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準，經省級人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過稅法規定的最低稅額的30%。
5.企業免稅用地。企業所辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其土地能與其他企業的土地明顯區分的，可參照已撥付財政資金用於事業的單位所占用的土地，免征土地使用稅。
6、土改救濟時期。開山填海和改造後的廢棄地，由省級地方稅務局在稅法規定的免稅期限內確定。
7.特定土地救濟。下列土地的免稅由省級地方稅務局確定:
(1)個人所有的住宅和庭院用地；
(2)調租改革前房地產管理部門征用的住宅用地；
(三)免稅單位職工家屬宿舍用地；
(4)民政部門舉辦的安置壹定比例殘疾人的福利工廠用地；
(五)集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
8、倉庫冷庫泄壓。倉庫、冷庫用地納稅有困難的，經中華人民共和國國家稅務局批準，可以減征或者免征土地使用稅。
9.電力用地免稅。電力行業管道和水源用地；電站以外的水電站用地、工業生產用地、辦公和生活用地；供電部門的輸電線路和變電站用地；火力發電廠供熱管道用地；免征土地使用稅。電力項目建設期間，納稅有困難的，經省地方稅務局審核，報國家稅務總局批準，可以減征或免征土地使用稅。具體請到國家稅務總局網站搜索法律法規，各地土地使用稅優惠情況不同，再到本省地方稅務局網站搜索相關規定。
所以我們只要對房屋和土地使用權有完整的產權，就需要繳納土地使用稅和房產稅。比如我們買的商品房就是這樣的。土地使用稅和房產稅直接向當地稅務機關申報繳納，不同地區規定的實施細則也有很大差異。納稅比例也必須向稅務機關詳細詢問。