壹、非農戶口不能建房
國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利。並且，農村戶口的父母去世後，落戶城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌後宅基地由農村集體經濟組織收回。
二、宅基地超出面積要征稅
2018年，部分地區已開展宅基地超出面積征稅，後期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區不同會有所差異。
三、宅基地有償退出
國家為了有效利用農村土地資源，對出現壹戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意壹種都可以到當地政府申請宅基地，會給與壹定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定，大部分地區壹般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，壹般壹次性補償完。
四、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落戶的條件，農民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施妳是可以維權的。
五、宅基地不能確權條件
宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權後可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止壹戶多宅。但有四類宅基地是不能確權的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。
六、不得違反“壹戶壹宅”
我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實壹戶壹宅政策，任何人不得違反“壹戶壹宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施壹戶壹宅之後，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。
七、非本村村民不能購買宅基地
宅基地使用權 只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。
目前國家對建房以及宅基地審核等方面的監管十分嚴格，對此壹定要做好審批流程，以避免面臨拆除的風險。
法律客觀：《中華人民***和國土地管理法》
第六十二條
農村村民壹戶只能擁有壹處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障壹戶擁有壹處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；
其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。