新壹輪收緊潮6天10城市調控樓市。
近三周，各地樓市迎來新壹輪調控，而在3月17之後的近壹周時間裏，全國樓市進入調控高潮，10城市相繼采取措施“穩定房價”。
17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺限購限貸措施，石家莊當晚也宣布加入限購限貸陣營；18日，長沙收緊限購；19日，河北保定暫停向主城區三套及以上戶籍居民家庭出售主城區商品住房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興相繼出臺調控政策；22日晚，北京市地稅局也發文修改非本地戶籍居民家庭資格審核中的個人納稅條件。
中原地產22日發布的最新統計數據顯示，自2016年9月30日以來，全國已有超過35個城市出臺超過110的樓市收緊措施。
北上廣深二線熱點城市認房認貸會跟進嗎？
與“9·30”調控浪潮不謀而合的是，此輪調控仍由北京、廣州等壹線城市主導。此輪調控後，“認房認貸”成為北上廣深四個壹線城市的標準舉措，只是在貸款結算的劃分和最低首付比例的設定上略有差異。北京“認房認貸”政策超過上海、深圳、廣州，限購限貸力度居全國之首。
針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”的模式，即居民家庭名下在北京有房，或者在北京無房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，都需要按照二套房政策在北京再次購房；“壹提壹降”是指將普通自住住房最低首付比例提高至60%，非普通自住住房最低首付比例提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來30年的最高貸款期限降低至25年。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，北京的調控措施具有“標桿”意義。對於房價調控壓力較大的熱點城市，未來可能會逐步采取這樣的做法，快速提高購買二套住房的門檻。
與此同時，北京的房地產市場信貸政策繼續收緊。22日，鏈家房產中介告訴中新網記者。com(微信公號:cns2012)了解到，多家銀行將首套房利率優惠從9折調整為8.5折。
以首套房商業貸款200萬，基準利率4.9%為例，按照之前貸款30年，房貸利率9折計算，平均每月還款額為10027.04元；經過反復控制疊加，貸款人可以以9.5折的利率貸款最長25年，每月還款額為11293.34元。相比之下，月供增加了1266.3元。
3月22日晚，北京市地稅局也發文修改了非本地戶籍居民家庭資格審核中的個人納稅條件，由“連續5年以上(含)”修改為“自申請當月的最後壹個月起向前計算60個月”；且因工作變動等原因未繳納或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。
“這個政策既松又緊。”嚴躍進分析，對於壹部分想通過繳納社保和個稅獲得購房資格的人來說，政策是消極的，因為不能滿足連續繳納的要求；但是對於偶爾有脫產期的申請人來說，還是不錯的，還是符合購房條件的。
北京上海周邊城市會陸續控制這些區域城市嗎？
“壹線城市及周邊城市成為加碼主力。”在中原地產首席分析師張大偉看來，這是本輪樓市調控的主要特征。
3月17日，沒有加入限購陣營的石家莊發文收緊樓市，明確非本地居民限購，調整普通居民首付比例和貸款政策；19，保定也出臺了房地產調控意見。21，廊坊宣布主城區、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣、永清縣對非本地居民限購1套住房，購房首付比例不得低於50%。
截至目前，京津周邊地區的保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來已開啟限購。
與此同時，上海周邊的浙江省嘉善縣、嘉興市也相繼加入限購限貸陣營。3月13日，嘉善縣全面限制購買新房和二手房，明確暫停向在嘉善縣擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭銷售新建商品住房；3月21日，嘉興發文明確非本市戶籍家庭首套房首付比例不低於50%。21，深圳邊緣的東莞也宣布加大樓市調控力度，重點針對開發商銷售“限價”。
“河北涿州、淶水縣、浙江嘉善縣出臺新的調控政策，說明北京、上海壹線城市的溢出效應正在逐步擴大。”同策咨詢研究部總監張宏偉此前對媒體表示，此輪調控已經從壹線城市和熱點二線城市擴大到部分三四線城市。
張大偉預測，圍繞京滬深及部分熱點城市的調控政策可能會全面升級，未來全國限購範圍可能會繼續擴大。
部分城市繼續“打補丁”。還有哪些城市會成為熱點？
除了大城市周邊地區動作頻頻，嚴躍進認為，本輪城市調控的另壹個特點是，房價上漲壓力大的城市開始限購、限貸或加碼調控。
3月11，三亞加入限貸限購陣營，購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的家庭首付款比例不得低於50%；同時暫停向購買第三套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。在業內看來，近期三亞樓市回暖是此次限購升級的重要原因。
記者註意到，南京、鄭州、長沙、青島等二線熱點城市近期動作頻頻，或出臺調控或連續“打補丁”收緊政策。
16年3月起，南京戶籍居民家庭全面限購第三套住房，非戶籍居民限購範圍擴大至高淳、溧水、六合區。這是南京自去年三次收緊樓市政策以來，再次加大調控力度；3月17日，已經兩次出臺樓市調控的鄭州明確表示，凡在此日期後補繳的社保證明和完稅憑證，將不再作為購房有效憑證，並修改2月份“補繳房款”的規定。
嚴躍進表示，“針對房價潛在上漲壓力大、人口多的二三線城市，未來主動調控的可能性很大。”