商業普通發票
根據《中華人民共和國發票管理辦法》和《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知》的有關規定，省地方稅務局、國家稅務局的通知明確規定，物業管理企業代收代付業主繳納的水、電、暖、氣等費用時， 有線電視和互聯網使用，他們會使用稅控收款機或電腦開具由省地稅局監制的服務業、娛樂業和文化體育業普通發票。
物業管理企業向業主開具代收費用發票後，水、電、暖、氣、有線電視、互聯網運營等部門不得再向業主開具發票。業主直接向上述部門繳費的，應取得上述部門開具的發票。
應用條件
申請有條件的服務發票，需要到主管稅務機關辦理行政許可，稅務機關核準後才能購買發票。壹般需要企業情況說明(包括企業基本信息、月營業收入、申領發票種類和數量)、法定代表人身份證復印件、公章印模、營業執照復印件、稅務登記證復印件、法人授權委托書、經辦人身份證復印件，以及壹些需要填寫的表格，所以需要在受理之日起20個工作日內加蓋公章並給予回復。在申請服務發票時，您需要購買稅控設備。
政策轉變
根據《財政部國家稅務總局關於部分現代服務業營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2011]11號)附件1《部分現代服務業營業稅改征增值稅試點實施辦法》，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅...第十三條增值稅的征收率為3%；營改增後，服務業發票使用增值稅發票，壹般納稅人使用壹般計稅方法，稅率為6%；小規模納稅人征收率為3%。