壹、2018二套房契稅繳納標準是什麽？二套房各類房屋均價低於各區房管局市場指導價。收費標準為:(1)買受人第壹套住房面積小於90平方米的契稅:評估價的1%；(2)買受人面積大於90小於144平方米的第壹筆契稅為:65438+評估價的0.5%；(3)高於本區域市場指導價，面積大於等於144平方米，且買受人不是前兩套房屋的契稅或兩套以上房屋的契稅:評估價的3%。契稅繳納時間契稅繳納義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日，或者納稅人取得土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明之日。納稅期限納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。2.商品房需要交契稅嗎？契稅是多少？自2008年6月165438+10月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅稅率暫降為1%，90-140平方米普通住宅為1.5%。購買非壹般或首套為3%。按照契稅的計稅依據，1有四種，按照銷售價格計算。銷售價格由雙方最終確定，構成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種定價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋上市。2.會計核算以市場價格為基礎。土地和房屋的價格絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權贈送或房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。3.征稅的依據是土地和房屋的交易差價。隨著二手房市場的蓬勃發展，換房進入了人們的生活。如果A房的價格是30萬元，B房的價格是40萬元，那麽A房和B房的互換以及契稅的核算自然就是兩房的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。當交換相等時，差額為零，這意味著交換雙方都免征契稅。4.定價以土地收入為基礎。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式將A單位的土地使用權給了B單位，三年後，經同意，B單位轉讓了土地。那麽，乙單位就要繳納契稅，納稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入。