天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業稅、契稅全面實施新政。營業稅以所有權轉移為準，契稅以協議為準。
天津購房契稅政策
新政實施前，天津首套房契稅是90平米以下的房子1%，90平米到1.44平米之間的房子1.5%，1.44平米以上的房子3%。新政實施後，取消了144平米的分界線，不到90平米。144平方米(含)契稅不變，144平方米以上房屋契稅降至1.5%，降幅為1.5個百分點。以總房價302萬200平米的房子計算，首套房的契稅可以省4.5萬元。
天津第二套房子，新政實施前收3%的契稅。新政實施後，90平方米(含)以下房屋契稅1%，下調2個百分點，90平方米以上房屋契稅2%，下調1個百分點。三套及以上房屋稅費不變。以壹套總房價200萬80平米的房子計算，可節省契稅4萬元；以壹套總房價300萬，120平米的房子計算，可以省下3萬元的契稅。
此外，還進壹步取消了營業稅。新政實施前，對天津市非普通住房兩年以上(含)的差價征收營業稅。新政後，兩年以上(含)非普通住房免征營業稅，兩年以下住房和兩年以上(含)普通住房營業稅不變。在此，鏈家邊肖為大家解釋壹下非普通住宅的含義，針對以下三種情況:住宅建築容積率在1.0以下(不含1.0)；單套房屋建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；實際成交價格為65438+同級別土地房屋成交均價的0.2倍，其中任何壹套為普通住宅。我們常說的非普通住宅包括別墅、寫字樓、商住兩用房等等。以總房價1.5萬元計算，若所購房屋來源為已滿兩年(含)以上的非普通住房，可節省營業稅84750元。
契稅和營業稅政策調整的直接受益者是誰？新政下，改善型購房者，二孩家庭，尤其是二套改善型購房者迎來了很大的實惠。另壹方面，對於壹些在購房初期因為資金相對短缺而購買商住兩用房的購房者來說，營業稅新政的出臺會讓房子變得更好，對於非住宅投資性購房者來說也是壹個很好的信號。簡單來說，這個新政策對於購買二手別墅和家庭二套房的人來說，是最有利可圖的。
目前情況激增，賣家有漲價打算。
邊肖走訪發現，契稅、營業稅新政出臺後，天津新房、二手房市場咨詢量明顯上升。南開區威爾路附近的中介門店劉經理透露，從上周末開始，很多壹直在觀望的客戶開始進店咨詢，大部分是來了解個稅調整後能節省多少交易成本的。與此同時，南開區、河西區多個在售樓盤的訪客量也大幅增加。
2065438+2007天津市購房契稅政策稅務規劃師。值得註意的是，隨著樓市的上漲，響亮？再次，河西區小海板塊部分項目？放哨？下個月起單價增加1000到2000元；其他樓盤上周末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕說？我們團接觸的二手房業主，有壹半以上都漲價了。比如天江風情小區壹套124平米的三居室，2月14的登記價格是360萬。新政出臺後，業主甚至加價到400萬。？
提醒買家，他們對價格很敏感。
對於新房和二手房漲價的傳言，購房者張先生並不認同。房產交易中的契稅、營業稅等優惠政策實施後，對於購房者來說確實是壹大利好，因為按照慣例，房產交易中大部分稅費都是由買方承擔的，買方可以省下幾萬元的稅費。不過賣家提價後，這個福利被賣家拿走了，還是再觀望壹段時間吧。。業內專家表示，契稅和營業稅的調整，以及不限購城市房貸首付比例的降低，都是幫助房地產去庫存的政策。對於賣家來說，價格仍然是當前買家考慮出售的關鍵因素。建議賣方充分考慮市場情況、房屋的適銷性等問題，為房屋設定合理的價格，以免因定價過高而影響最佳銷售時機。