壹、土地增值稅清算條件:
1.房地產開發項目全部竣工銷售；
2、整體轉讓未完成的房地產開發項目；
3、土地使用權直接轉讓。
二、清算流程:
壹、劃撥土地使用權有償取得的金額
二，房地產開發成本的分攤
1.分期開發的，各期完成情況不同的，各期開發費用應按建築面積法分攤。
2.在同期開發成本中，不同類型房屋的開發成本應按高度系數法分攤。
第三，開發成本的分配
財務費用中的利息支出，如能按轉讓的房地產項目分攤並提供金融機構證明，可據實扣除，但最高不得超過按同類商業銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用在“取得土地使用權支付的價款”與“房地產開發成本”之和的5%以內扣除。
與房地產轉讓相關的稅收分配
房地產企業轉讓房地產時繳納的印花稅包含在管理費用中，不允許單獨扣除。只允許扣除營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。地方教育附加能否在該項中扣除，要看當地稅務機關的規定。核定扣除的與轉讓不動產有關的稅款數額，按照不同類型不動產轉讓所得與稅款相匹配的原則進行分配。
五、財政部規定加扣20%分配。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財發字[1995]第6號)第七條第(六)項規定，從事房地產開發的納稅人，可以按照取得土地使用權支付的價款和房地產開發成本之和減按20%扣除。即增加的扣除額=(土地款+開發成本)×20%。計算扣除後，出售的不同戶型也是按照高度系數法進行分配。
六、匯總不同類型的住房扣除額。
1.普通住宅扣除額=土地使用權出讓金+房地產開發成本+房地產開發費用+房地產轉讓相關稅費+財政部規定的附加扣除。
2.非普通住宅扣除額=土地使用權出讓金+房地產開發成本+房地產開發費用+房地產轉讓相關稅費+財政部規定的附加扣除。
3.商品房扣除額=土地使用權出讓金+房地產開發成本+房地產開發費用+房地產轉讓相關稅費+財政部規定的附加扣除。
七、計算不同類型住房的增值。
1，普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除額。
2.非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除額。
3.商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪抵扣額。
八、計算不同類型房屋的增值率。
1，普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅抵扣額。
2.非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除額。
3.商鋪房屋增值率=商鋪增值額/商鋪扣除額。
九、查找土地增值稅稅率
納稅人建造普通標準住房出售，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過項目扣除額20%的，按增值總額照章征稅。
X.土地增值稅的計算
土地增值稅=增值額×使用稅稅率-抵扣額×速算抵扣額。
這些是我們在這方面的知識。希望我的文章能幫到妳。