退房契稅什麽時候到？1，退房契稅按以下程序辦理:
A.經營者提交退稅申請，領取並提交契稅退稅申請審批表，同時按稅務局要求提供退稅相關資料。
B.征繳行政機關應當進行聽證和審批，審批內容為形式是否符合規定。退稅原因是否符合相關規定？相關資料是否完整、有效、合理？
C.征收管理機關審批完成後，符合退稅條件的，簽署意見後直接打印契稅退稅單，納稅人和征收管理機關簽字蓋章後辦理退稅。
D.需要退稅的，征繳管理機關應當填寫稅收收入退還書，加蓋稅務財務會計部門公章和征繳管理機關法定代表人印章，送財政部門辦理退稅。
2、退房契稅的期限壹般為:
a .申請人當月申請，征收管理機關當月審理並批準，次月辦理退稅。退房契稅期限壹般控制在2個月到2.5個月。
b .購買預售房屋產生的退房退稅，按照預繳增值稅產生的清算退稅進行結算，退稅貸款利息不予退還。
在退房手續上，我們不僅需要在房屋和房產證的申請上極其勤勉，而且還需要在契稅、房屋維修基金和其他額外費用的退還上極其勤勉。希望妳申請退房的時候不要擔心。壹切都要按照壹定的步驟來做，壹般需要2個月以上。我希望妳能等。
開發商違約如何計算退房款？根據國家《擔保法》的相關規定，因開發商過錯造成退房的，除全部房款外，房地產開發商還應賠償因解除合同造成的損失。
而且大部分購房者都覺得自己只交了首付，所以房地產商在退房的時候其實應該返還首付，但事實並非如此。開發商在退房時，不僅要退還購房者自己收取的首付款，還要通過網銀支付貸款，返還給購房者。如果就是說，退房的時候，房產中介必須把所有房款返還給買家，然後買家再把壹部分按揭貸款返還給銀行。
開發商違約了房貸怎麽辦？第壹，消滅賣房合同
如果兩人簽訂的商品房買賣合同不違反相關法律規定，則是合法的，對協議雙方都有約束力。如果收到購房人發出的解除合同通知，壹定要在法律規定的期限內向法院提起訴訟，確保合同解除。故雙方簽訂的《商品房預售合同》於合同解除通知之日解除。所以按照合同約定返還全部房款是合理的。
第二，消除抵押貸款合同
按揭貸款合同的簽訂應基於商品房買賣協議的合理成立，但購房者與銀行貸款的關系是壹種借款關系，而開發商之間的關系是壹種房屋買賣關系。雖然三者都有關聯，但完全是兩個獨立的法律事實。
不僅僅是房產買賣合同效力淡化，借款合同也會消滅。那麽購房者就需要走法律程序，利用司法部門的路徑，明確提出解除合同的主張，並確認房屋買賣合同法律效力的信息真實、合理、合法、有效，進而消滅借款合同。否則，貸款合同仍然具有法律效力，購房者仍然要向銀行還貸。
3.退房後還需要還房貸嗎？
有的購房者認為，因為買房才辦理住房貸款，現在不買房了，就不用還住房貸款了。其實這種理解是不正確的。退錢需要分兩類，但實際上這種還款方式是理論上的做法，但實際操作起來並不容易，因為購房者買的房子已經抵押給保險公司了。