昌平建委地址：永安環島東過3個紅綠燈 路南就是 八達嶺高速昌平南環出口出 坐車 龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鐘) 實在找不到就問吧
雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產證、個復印2份 平面圖帶名字的蓋上名字復印壹份 銀聯卡壹張（信用卡可以 存夠錢 費用計算方法見下）
步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網簽號2.網簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶 6.10個工作日後領新房本 （期間領表格數張） 早上8點開門 最近人特多還要量體溫準備壹天時間 （要是找中介半天）
轉好還是不轉好本人沒有經濟適用房不做產考 個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調高只是時間問題 因為9月1好已經執行銀行貸款必須要網簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅
具體轉商費用
90平米以下：
土地出讓金： 3917*面積*10% =
契稅： 3917*面積*1% = （90平米以下契稅1% 是09年房地產優惠政策 年底有可能變回1.5%）
90-140平米：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積*1.5% =
140平米以上：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積* 3% =
差額營業稅： （3917-2600）*面積*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發票和土地出讓金繳費通知書 沒有發票有收據的本人拿身份證去捷星亞換 如果啥都沒有那就減不了了
再說下轉完商再賣的稅費：
兩年內轉讓不管面積多大 全額5.3%營業稅 契稅、營業稅都壹樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積 （此兩年內是09年房地產優惠政策 年底有可能變回5年內）
（還有壹個房地產優惠政策是印花稅0.1%現在是減免的 年底有可能變回繼續征收）
暫時想到這些還有什麽問題跟帖或再論壇找俺 或信使俺 我不在可直接電話我 論壇人都很熱情會信使妳電話號的
最後說下：年底是買房自住和賣房的時機。。稅費少都在買所以好賣 可貸款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 貸款優惠已經馬上要停止
壹、 所需手續：身份證復印件3份；產權證原件1份；房產證裏的圖、表各2份
二、在服務大廳做網上簽約合同及抵押註銷
三、用銀聯卡交納稅金：綜合地價款（當地二手房指導價×房屋建築面積×10%）+契稅（綜合地價款×1.5%）
四、10個工作日後，攜帶本人身份證和受理通知書到住建委領取房產證
二、 回龍觀經濟適用房轉商最新流程
今天去昌平拿經濟適用房轉商的號了，大約在6月份才能轉。具體流程如下：
1、到昌平體育館拿號，必須帶上房本。最好下午去，基本沒有人，上午要排隊。
2、拿到號後按約定的日期去辦理經轉商的手續，咨詢過工作人員，按號約定的日期去全可以辦完。
攜帶資料如下：
買賣雙方身份證原件、復印件（3份）
房屋所有權證原件、復印件（房產證每頁都要復印、圖表3份），其中房屋登記表2份，姓名復印時要遮住。
我的理解是，房產證中的所有材料都復印3份，有備無患。
3、轉給孩子的（未滿18歲），如果和父母在壹個戶口本上不用公證，否則要公證。過戶時孩子不用去，監護人要去。
4、如果房產證實夫妻雙名，互相之間不能轉，只能轉給父母或兄弟姐妹。
最重要的壹點：因為是五壹後辦的經轉商，夫妻之間過戶按北京新的購房政策等於占用了購房指標，不能再買其他商品房了，各位壹定要註意！
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不轉商主要是面臨政策變化的風險,由於缺乏法治觀念,中國的政策朝令夕改,經濟適用住房的定位壹變再變,由於不是完全產權,政府有壹部分產權,政府隨便壹個政策就能處置妳的房子.
就北京目前來說,轉商還有個問題,如果轉給自己老婆,就算自己家庭新購了壹套住房,短期內按照北京市政府政策就不能再買房了