買回來的房子有什麽風險？
隨著新政的繼續，開發商肩上的經濟壓力逐漸增加，尤其是在那些投資者密集、由投機性高房價支撐的郊區。比如北京通州地區，這些區域距離市區較遠，對於剛需購房者來說並不是很好的選擇，但是房價並不比市區的差。樓市調控加碼，抗跌性自然是最差的，這些區域呈現量價齊跌的現象。
開發商想打破觀望僵局，但不敢公開大規模降價。畢竟降價的風險太大，會對公司利潤造成很大的損害。根據國家的宏觀調控措施，銀行收緊了按揭貸款，並加強了對房地產行業的貸款審批。此後，房地產開發商基本很難從銀行融資，但沒有資金順利度過房地產調控的寒冬是不可想象的。壹旦面臨資金鏈斷裂，毫無疑問這些開發商會死得很難看，要麽破產，要麽被其他企業兼並。開發商最現實的手段就是盡快把手頭的樓盤套現，這樣才能拿到實實在在的資金。如果他們想將房產套現，降價似乎是唯壹的選擇，但現在開發商使用了壹種新的促銷手段，即與購房者簽訂回購合同，試圖通過這種方式打破房產交易的僵局。
購房者只要買了開發商指定的樓盤，在約定的期限內，如果購房者想退房，那麽開發商會以每平方米壹兩千元的價格回購。從表面上看，這種業務似乎很劃算。不管房價漲還是跌，購房者都賺錢，近乎完美。其實隱藏著很多風險。如果購房者貪圖這個好處，自然會掉入這些陷阱。
1.此類合同回購的促銷房屋為指定房屋。毋庸置疑，這些房子絕對不是最緊缺的，也不是最好的。那些優質房企從來沒有擔心過，都是翻本的基礎。簽合同的時候，回購的條件肯定會有限制。到了回購的期限，如果房價上去了，自然是好的。如果下去，開發商總能找出房子和合同的毛病，采取敷衍的態度，消磨購房者的信心和精力。考慮到在國內通過正規渠道維權的難度，從開發商那裏拿回房價就更難了。
2.現在開發商簽這種合同主要是為了消化那些質量不好的樓，沒有價格優惠。主要目的是為自己籌集過冬資金，順利度過寒冬自然是好的。如果這個企業在房地產行業寒冬中破產，或者負責人直接扮演金蟬脫殼，註銷原企業，在地產商面臨巨大回購壓力的情況下，采取措施也不是不可以。購房者拿著合同找不到原負責人，也沒有主體承擔相應責任，那找誰要錢呢？那麽回購合同可能就是壹張廢紙。
3.簽回購合同的房子總價肯定不會太低。簽完合同交房款，資金就會囤積，回購合同自然是有期限的。在那之前妳不能結賬。這期間，即使房價大跌，妳也會因為資金問題，找到更好的買房商機而放棄；就算房價保持穩定，可能已經過了壹年多的退房期，光利息就不小了。開發商以推廣作為這種方式融資的手段，利息遠低於銀行。
面對這樣的促銷房源，購房者必須更加謹慎。緊俏優質房源肯定不會用這種手段來促銷。在和開發商打交道的時候，壹定要多加小心，確保能夠成功維護自己的合同權益，然後在買房的時候考慮這樣的房源是否符合自己的利益。