1.買賣雙方達成轉讓協議後，確定房屋交易價格；
2.去房屋登記發證大廳網簽，提供買賣雙方身份證明原件和房屋所有權證；
3.繳納稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如:面積，房屋位置等。；
4.辦理產權過戶手續。買賣雙方在房屋登記辦證大廳完成房屋所有權轉移登記後，買受人持《領取房屋所有權證通知書》於10個工作日之後再次到房屋登記辦證大廳領取證書；
5.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記後，銀行壹次性發放貸款。
6.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
房屋交易稅
賣方應支付的費用
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用由原來的壹套改為每平米計算，即每平米5元，賣方承擔50%的費用。
2.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%，賣方承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，買賣雙方約定可由壹方承擔。在實際操作過程中，壹般由買方承擔，但不排除賣方的可能。
4.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，賣方壹般支付2.5%。5.轉讓費:每套50元。
買方應支付的費用
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用由原來的壹套改為按每平方米計算，即5元每平方米由買方承擔50%的費用。
2.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%，買受人承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，可以由買賣雙方約定由壹方承擔，實際操作過程中壹般由買方承擔。
4.權證印花稅:每份5元。
5.登記費:房屋屬於個人產權的，每套100元；房屋屬於其他產權的，每件收取200元。
6.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，買方壹般支付1%。
7.轉讓費:每套50元。
8.維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9.其他相關費用:涉及房屋鑒定、咨詢的，收取評估費、咨詢費，根據具體情況確定收費標準。
中華人民共和國國家稅務總局財政部2009年6月5438+10月1日至2月31日，持有房產證兩年以上(含兩年)的普通住房，可免征營業稅。對個人首次購買90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅稅率由原來的1.5%降為65438+。個人出售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時，居民首次購房最低首付比例調整為20%並可享受4.158的優惠利率，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。