1.不同的銀行或小額貸款機構會有不同的要求，個體戶經營的行業類型和規模會影響最終的貸款結果。申請的額度和期限與抵押房產直接相關，房產的門面和年限會影響貸款額度。
申請個體戶房地產抵押貸款的材料包括:
(1)身份證和戶口本原件及與原件壹致的復印件；
(2)提供年度營業執照和稅務登記證原件及復印件；
(三)能夠證明其合法收入的相關資料；
(四)能夠證明其婚姻狀況的相關資料；
(5)提供合法、充分的抵押物及評估報告；
(6)抵押人或出質人應填寫銀行格式的質押書；
貸款銀行要求的其他資料。
2.個體戶房地產抵押貸款的主要對象是:在法律允許的範圍內，經依法核準登記，從事工商經營的自然人。
具體要求如下:申請人必須持有工商行政管理部門核發的工商營業執照、稅務登記證和相關行業營業執照；申請人在銀行等金融機構無不良貸款，信用記錄良好；申請人須提供房產作為抵押，且房產權屬清晰，可上市流通；
3.房地產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款賬戶；準備貸款所需的資料；面對面銀行；銀行備案和審批；銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；去建委辦理抵押登記；建委出具他項權利證明；酌情辦理保險、公證等手續；銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。