（壹）土地稅費：（屬出讓地的, 轉讓方免征1、2、3、4項）
轉讓方：1.征地管理費：0.75元/平方米
2.出讓金：(詳見註釋①)
A.住宅用地：
a.國有：189元/平方米（城區）
45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
b.集體：69元/平方米（城區，本村村民）
30元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民）
B.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米（城區）
45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
C.工業用地：39元/平方米（城區）
15元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
3.土地補出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
4.土地補出讓契稅：由市地方稅務局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463
受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本
集體土地使用證5元/本
2.印花稅：5元/本
3.土地權屬調查、地籍測繪費：
A.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
（二）房產稅費：
轉讓方：1.土地增值稅：請到地稅部門申請據實清算，不能據實清算的，按5%或5.5%由國土部門核定征收。（個人擁有住房暫免征收）（詳見註釋③）
2.營業稅：5% (詳見註釋②、③、④)
城市建設稅：營業稅×7%（鎮區、南區5%）
教育費附加：營業稅×3%
地方教育附加：營業稅×2%
3.堤圍防護費：0.1%（詳見註釋②）
4.個人所得稅：請到地稅部門申請據實征收，不能據實征收的，按3%由國土部門核定帶征。（個人自用住房5年以上免征) （詳見註釋③）
5.企業所得稅：3%（采用核定應稅所得率征收辦法，詳見註釋⑤⑥）
6.合同印花稅：合同金額×0.05%（個人住房暫免征收)
7.交易手續費：3元/平方米
8.出售以標準價（92、86年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的20%劃入賣方單位住房基金帳戶。
9.出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。
10.出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳戶。
受讓方：1.契稅：3%（由市地方稅務局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）（詳見註釋⑦）
2.合同印花稅：合同金額×0.05%（個人住房暫免征收)
3.交易手續費：3元/平方米
4.房地產產權證明費 ：（註：房產、用地、地籍三案合壹的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。）
A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內:50元
C.150至800平方米（含800平方米）以內:100元 D.800平方米以上:200元
5.房屋所有權登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花稅：5元/本
7.房地產權證：10元/本（壹人免收，每增壹人加收10元）
註釋:
①村個人宅基地補出讓的出讓金標準：產權人是村民的（戶口簿是農業戶口），城區出讓金按69元/平方米計收，鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按30元/平方米計收；產權人是非村民的(非農業戶口)，城區出讓金按189元/平方米計收，鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按45元/平方米計收。
②單位或個人轉讓購置的房屋以全部收入減去房屋的原購置價後的余額計征營業稅，須提供原購入發票原件作為合法有效的減除項目憑證（個人購置的住房經直系親屬受贈、繼承、離婚財產分割方式變更後轉讓的，仍可視為購置得來）。其中，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。不按房產權證發證日期計算購房時間的，須提供契稅完稅憑證原件作為購房時間認定依據。
堤圍防護費按營業稅的計稅依據計征，對自然人（包括中國內地居民、港澳臺人士、外籍人士）不征收。
③對個人轉讓房屋行為，若其適用營業稅差額征稅條件且應征收個人所得稅、土地增值稅的，可視情況按以下兩種方式之壹征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅：（1）納稅人如能提供房地產原值的合法有效憑證的，可按轉讓收入全額減去購置或受讓原價後的余額計算征收營業稅，但必須按轉讓所得依20%稅率計算征收個人所得稅，且必須按據實清算方式計算征收土地增值稅；（2）納稅人如不能提供房地產原值的合法有效憑證的，必須按轉讓收入全額計算征收營業稅，可按轉讓收入全額依3%稅率帶征個人所得稅、按轉讓收入全額依5%或5.5%稅率核定征收土地增值稅。另，個人所轉讓非住宅的來源如為自建的，個人所得稅、土地增值稅的處理參照執行，即個人所得稅、土地增值稅必須同時據實計算征收或同時核定征收。（對單位轉讓房屋行為，營業稅、土地增值稅的處理參照執行）
銷售（轉讓）普通住宅的土地增值稅核定征收率為5%；銷售（轉讓）其他房產的土地增值稅核定征收率為5.5%。
土地增值稅清算適用的計算公式
據實清算的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
其中，增值額=房地產轉讓收入額-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據增值率確定適用稅率，稅率表如下：
檔次 級 距 稅率 速算扣除系數 應納稅額計算公式
1 增值率≤50% 30% 0 增值額×30%
2 50%﹤增值率≤100% 40% 5% 增值額×40%-扣除項目金額×5%
3 100%﹤增值率≤200% 50% 15% 增值額×50%-扣除項目金額×15%
4 增值率>200% 60% 35% 增值額×60%-扣除項目金額×35%
④個人銷售自建自用住房，住宅建基面積50平方米（鎮區、南區60平方米）以內免征營業稅，超出部分按以下辦法計征：
銷售超標準部分住房應征的營業稅 = 住房課稅價格× ×5%
⑤金融、保險企業、三資企業、黨政機關、中央預算級次的企業、國稅部門征管企業所得稅的其他企業，不代為征收企業所得稅。
⑥非居民企業向境內單位和個人轉讓房地產的，如支付該項所得的境內單位和個人的所得稅由地方稅務機關負責征管的，該項所得應扣繳的企業所得稅應由地方稅務機關據實征收。定義：非居民企業是指依照外國（地區）法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源於中國境內所得的企業。
處理流程：納稅人填報《非居民企業轉讓房地產稅費計算表》→地稅部門加具審核意見→國土部門代征有關稅費註：各鎮區（城區除外）土地轉讓應繳納的稅費由各地稅分局自行征收
⑦個人購買建築面積90平方米及以下的普通住房，且該住房屬家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯壹住房的，需在交易前按地稅部門要求提供《住房證明》可暫按1%征收契稅；對個人購買普通住房，且該住房屬家庭唯壹住房的，需在交易前按地稅部門要求提供《住房證明》可暫按1.5%征收契稅。
重慶市房地產交易登記管理所印制 2011年09月