土地增值稅征收範圍1、壹般情況下，土地增值稅會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。土地增值稅計算方法：土地增值稅應納稅額＝[轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金]×適用稅率。相關規定：①評估價格是由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格；②與轉讓房地產有關的稅金指營業稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經繳納完契稅，那麽在計算土地增值稅時不允許扣除。
法律客觀：土地增值稅清算鑒證業務準則第四十條稅務師事務所應按照稅法規定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，並確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。審核程序通常包括：(壹)審核清算項目的收入總額是否符合稅收規定，計算是否正確。(二)審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。1.如果企業有多個開發項目，審核收入與扣除項目金額是否屬於同壹項目;2.如果同壹個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算;3.對於同壹清算項目，壹段時間免稅、壹段時間征稅的，應當特別關註收入的實現時間及其扣除項目的配比。(三)審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，並確認土地增值稅的適用稅率。(四)審核並確認清算項目當期土地增值稅應納稅額及應補或應退稅額。