物業管理公司如何納稅？

物業管理公司應以服務業務收入(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據，向稅務機關繳納壹定數額的營業稅及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”科目，核算營業收入應納的稅款和營業收入應納的稅款。公司發生的費用稅，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。，應在“管理費用”科目核算。月末，公司按規定計算當月應繳納的營業稅，借記“營業稅及附加”科目，貸記“應交稅金”科目。壹、管理費等收入的征稅和計算。物業管理公司在向房屋所有人和承租人提供服務時收取的管理費(包括房地產開發商對尚未出租或出售的物業收取的管理費)、服務費(包括清潔費、保安費、公共設施維修費、停車費和其他費用)、維修費(包括維修材料和人工費)和租金(包括出租公房居民的租金收入)。2.代理收入的征稅和計算1。代購費的征稅和計算是針對房屋所有人和承租人購買商品的。除直接向委托方交付購貨發票外，可按收取的代理費收入征收5%的營業稅。防盜門(窗)、衣架、柵欄等物品也要征收增值稅。對於房主和租房者來說。2.對代理費收入進行征稅和計算；對房屋所有人和承租人代收代繳水、電、煤、電話費和代收代繳垃圾費等各項業務取得的收入，扣除實際支付給供水、供電、供氣、電話局、環衛處等部門的余額後，可征收5%的營業稅。三。房屋三項維修資金的征稅和計算:物業管理公司向房屋業主收取的房屋部分維修資金和物業管理權交付時向房屋開發商收取的房屋部分維修資金實行專款專用，專戶存儲，因此資金所有權屬於房屋業主管理委員會或物業業主、使用人和物業管理公司，暫不征收營業稅。物業管理公司以提供勞務形式取得房屋三項維修基金收入的，應按規定征收5%的營業稅。四。代表物業管理公司對發票或收據進行征稅和計算；為私人業主或租戶開具出租房屋發票或收據，按規定征收5%營業稅。