郵政銀行經營性物業抵押貸款的貸款期限是多久？
經營性物業抵押貸款期限壹般為5年，最長不得超過10年，且不得超過借款人法定經營期限或存續期限；貸款期限屆滿時，抵押物業仍應具備合理的剩余使用年限，原則上不得少於10年。
紹興銀行商用物業抵押貸款
產品定義
紹興銀行商用物業抵押貸款是指銀行向擁有商用物業的企事業法人發放的，以其所擁有並正常經營的商用物業作為抵押物，以該物業的經營收入等進行還本付息的貸款。
貸款額度
紹興銀行商用物業抵押貸款額度應根據商用物業每年可還貸經營現金流確定，同時應綜合考慮物業的評估價值，原則上以兩者最低者作為確定貸款金額的依據。
貸款期限
紹興銀行商用物業抵押貸款期限應小於借款人法定經營期限和商用物業產權證的剩余使用年限，並且：
(壹)商用物業出租方式為整體出租的，貸款期限原則上不得超過十年，且不得長於租賃合同期限(如有多個租賃合同，以主力承租人中租賃期最短者為限);
(二)商用物業出租方式為零散出租的，貸款期限原則上不得超過五年。
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經營性物業抵押貸款有哪些優點經營性物業貸款的用途
隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了壹種申貸產品,它就是——經營性物業抵押貸款，也間接給企業提供了壹種新的融資方式。那麽，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性物業抵押貸款,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我壹起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。
經營性物業抵押貸款的優點有哪些
1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。
2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。
4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有壹定的期性。壹般采取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。
5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。
經營性物業抵押貸款的9大審查要點
1.租金收入監管是否可落實?
借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細臺賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應采取風險防控措施。
2.資金用途是否合規?
資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。
3.物業出租率情況
租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已壹次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。
4.掌握借款人真實股權結構
從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。
5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?
在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。
6.關註租期
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時註意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。
7.關註權屬情況
關註是否存在其他抵押權人，銀行是第壹抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。
8.關註評估價值是否真實有效?
評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。
9.關註抵押物變現能力
判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。
編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
經營性物業抵押貸款有什麽優勢？好處是什麽？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊壹聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限壹般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
三道紅線中關於房開企業經營性物業貸款是否算房開貸款
三道紅線中關於房開企業經營性物業貸款算房開貸款。房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。房地產開發貸款期限壹般不超過三年（含三年）。貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。
物業經營貸款期限的介紹就聊到這裏吧。