問:某房地產開發公司裝修了物業，交給物業公司使用。裝修費是包含在“開發成本”還是“營業費用”中，可以稅前扣除嗎？答:《中華人民共和國國家稅務局關於印發〈房地產開發業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第十五條規定，企業對尚未銷售的已完工開發產品和已銷售的開發產品(包括××使用過的零部件和××使用過的設施設備)，應當按照有關法律、法規或者合同的規定進行日常維護和修理。第十七條規定，會所、物業管理場所、電站、供熱站、水廠、文化體育場所、幼兒園等配套設施。開發區內企業建設的，按下列規定辦理: (壹)不以營利為目的，產權屬於全體業主，或無償捐贈給地方政府和公用事業的，可視為公共配套設施，其建設費用按公共配套設施費的有關規定辦理。(2)以營利為目的，或者產權屬於企業，或者產權歸屬不明確，或者無償捐贈給地方政府和公用事業以外的其他單位的，應當單獨核算成本。除企業自用按固定資產建造處理外，其他均按產品建造和開發處理。第二十七條規定開發產品的計稅成本支出如下: (五)公共配套設施支出:是指開發項目中發生的、獨立的、不以營利為目的的、產權屬於全體業主，或者無償捐贈給地方政府和政府公用事業的公共配套設施支出。根據上述規定，如果該物業為非盈利性質，產權屬於全體業主，則該物業移交前發生的裝修費用屬於公共配套，應計入開發成本；產權房交付物業公司使用後發生的裝修費與收入無關，應計入“營業外支出”科目。但產權房根據法律法規或合同規定必須裝修的，應計入“營業外支出”科目，可在稅前扣除。
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