新落戶家庭須在購房前落戶滿1年才可購買首套房，二套房則需落戶滿3年，外地戶籍家庭持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。
西安限購政策（更新於2022年5月31日）
限購區域：
未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西鹹新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
新落戶家庭買房
首套房：須在購房前落戶滿1年
二套房：仍須落戶滿3年
可購房數量：本地戶彎神口居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女)在限購區最多可購買2套住房(含新建商品住房和二手住房)，居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
外地戶口買房
買房條件：
1、持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅；
2、已連續繳納5年及以上社保或個稅。（滿足壹種條件即可）
可購數量
外地戶口可購買1套商品住房或二手住房。
本地戶口居民家庭(包含夫妻雙方及未成伍鬧世年子女)在限購區最多可購買2套住房(含新建商品腔肢住房和二手住房)
其余要求
(1)居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
(2)經批準引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。
(3)夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後壹年內任何壹方均不得在限購區域購買商品住房。
在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
在2021年3月30日之前已落戶西安但落戶時間不滿壹年，前期社保(或個稅)已繳納滿壹年，是否還有購房資格?
本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之後(3月31日及以後)的“市外遷入本市戶籍的居民家庭"，即：3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照“須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅"政策執行。
3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的“應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)"執行。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。