Xi住建局表示，為進壹步防範延期交房和爛尾項目風險，《通知》統壹了已售和新售開發項目標準，全面提高商品房預售準入門檻。對《通知》發布前已認購且未辦理貸款手續，並能提供認購協議、交款收據、過戶憑證的購房人，原則上繼續執行原信貸政策。
提高商品房預售許可項目的形象進度
Xi安65438+2月1日發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，對提高商品房預售許可項目形象進度、提高二套房首付比例、加強預售資金監管等作出了新的規定。
Xi住房和城鄉建設局表示，2020年6月23日，根據市政府工作要求，市住房和城鄉建設局等四部門出臺了《關於進壹步完善商品房預售管理制度加強房地產市場監管的若幹意見》，其中明確提出:“新出讓土地的商品房開發項目，開發企業必須辦理商品房預售許可證，必須達到地上規劃總層數的1/3，不得該措施提高了今年65438+10月23日後新增土地出讓項目的項目形象進度要求。為進壹步防範延期交房和爛尾項目風險，《通知》統壹了已售和新售開發項目標準，全面提高商品房預售準入門檻。自65438+2020年2月1日起，開發企業新辦理商品房預售許可證。無論何時取得土地使用權，無論房屋的規劃用途是什麽，地面以上7層及以下的多層建築，原則上必須主體結構工程封頂；7層以上，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
此外，《通知》還明確，為加強商品房預售資金監管，要防止無良開發企業私自向群眾斂財，將建設資金挪作他用，導致後續建設和配套資金不足，造成資金風險和爛尾風險。
Xi住房和城鄉建設局表示，該通知推動了互聯網+的監管建設，創造了購房者資金沈澱的多種方式，加強了銀行信貸管理的監管，並采取多種措施確保預售資金的安全和規範使用。下壹步，市住建局還將出臺《Xi商品房預售資金監督管理辦法》，進壹步規範預售資金的交存和使用，保護購房人權益。
能提供認購憑證的，可繼續執行原信貸政策。
在提高二套房首付比例方面，Xi住建局表示，結合市場供求形勢，為優先支持自住需求，充分發揮差別化信貸政策對房地產市場的調控作用 《通知》根據已有住房和購房人擬購住房面積，對購買第二套住房的商業貸款和公積金貸款首付比例提出新的要求，防範住房金融風險。
根據規定，Xi市區住房面積90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於50%。
在Xi安擁有住房面積90至144平方米(含144平方米)的居民家庭，購買面積144平方米及以下第二套住房的，商業貸款首付款比例不得低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於60%。
在Xi安，住房面積在144平方米以上的家庭:第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
《通知》明確，在符合上述首付款比例要求的情況下，未結清居民住房商業貸款的，首付款比例不得低於60%。
在調整公積金貸款首付款比例方面，《通知》顯示，首筆住房公積金貸款結清後，再次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於50%:購房面積為144平方米及以下的；購買面積在144平方米以上的，首付款比例不得低於55%。
Xi住建局表示，商業貸款的具體銜接和實施辦法，由人民銀行Xi分行通過自律機制確定，指導陜西省市場利率定價。對《通知》發布前已認購且未辦理貸款手續，並能提供認購協議、付款收據(含定金、首付款等)的購房人，原則上繼續執行原信貸政策。)和轉賬憑證。