十壹假期復工後，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告稱，根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，相應調整所在省市首套個人住房公積金住房貸款利率。
據不完全統計，目前已有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市發布相關公告。
除了下調首套住房公積金貸款利率外，國慶節前壹套政策組合拳還包括階段性調整差別化住房信貸政策及居民換購住房享個稅退稅優惠等。如今“金九銀十”已過大半，節前政策將對樓市及房地產板塊起到哪些帶動作用，值得期待。
下調首套個人住房公積金貸款利率
十壹長假過後，各地下調首套個人住房公積金貸款利率的消息紛至沓來。
10月8日，“杭州住房公積金管理中心”官微發布通知，下調首套個人住房公積金貸款利率。
根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
杭州住房公積金管理中心表示，2022年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
類似的通知，已在多地住房公積金管理中心鋪開。同在10月8日，安徽省省直住房公積金管理分中心發布《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》，合肥市、馬鞍山市也同步發布了下調公告，另有安徽省內多市公積金中心轉發此前央行下調個人住房公積金貸款利率的政策。
除上述提及省市外，中國基金報觀察到，10月8日當日，鄭州、南寧、石家莊、無錫、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市，均發布了類似通知公告。
實際上，下調首套個人住房公積金貸款利率這樣的好消息，部分地區在假期就已進行通報。例如，濟南住房公積金中心在10月1日即發布關於調整首套住房公積金貸款利率的通知。
同在山東省的淄博、棗莊、日照、濰坊等多市住房公積金管理中心也陸續在十壹假期期間發布通知，宣布2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金住房貸款利率。
除發布通知公告外，部分地區還貼心的加以政策解讀。
例如，對於下調0.15%的公積金貸款利率購房者的優惠力度上，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整後利息總額約48.3萬元、月供3843元。
在首套住房的認定標準上，東莞市住房公積金管理中心稱，同時滿足以下條件，視為家庭(夫妻雙方及未成年子女)首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內:壹是申請人及其家庭在東莞市不動產登記部門無住房登記記錄;二是申請人及其家庭在全國範圍內沒有使用過住房公積金貸款;三是申請人所購住房為非雙拼房。
在執行時點上，部分地區的公積金管理中心也給出的標準，內容大同小異，基本為:
2022年10月1日前已經完成貸款受理，但未發放的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;
2022年10月1日後申請的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;
2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日調整按新利率執行。
10月9日，北京住房公積金熱線相關工作人員表示，當前，北京市管首套房住房公積金已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。
不過，對於至今公積金中心尚“按兵不動”的城市，也並非不執行新政策，而是發布渠道有所不同。例如，據“深度蘇州”微信公眾號稱已致電12345，蘇州公積金首房利率確定下調0.15個百分點。
多政策積極“穩地產”
9月30日，央行官網公告顯示，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。據了解，該次調整系時隔7年首次下調，因此也被市場解讀為重磅利好。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙點評稱，公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。四季度，在中央多個政策的加持下，助力市場信心的改善，市場有望加速修復，預計能夠達到明顯的效果。
除下調個人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
9月30日，財政部、稅務總局發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
中泰證券宏觀團隊指出，今年4月以來，盡管央行下調了首套房貸利率下限、並兩次下調5年期LPR，但地產銷售自底部修復的情況尚顯波折:壹是“爛尾樓”事件的沖擊幹擾期房銷售，二是多地疫情屢有反復，三是房價環比持續下跌制約居民預期及購房意願。不過，隨著政策約束放松的效果逐漸顯現，地產銷售態勢已在逐步好轉。政策托底力量的逐漸增強，特別是從需求側加大支持力度，將有助於改善此前的偏弱預期，地產景氣度有望迎來明顯好轉。
民生證券利率專題報告中顯示，此次“930”地產放松政策密集出臺，旨在提振地產市場情緒，激發個人剛性及改善性住房需求，壹定程度反映在當前內外承壓的宏觀圖景下，政策需在地產上有所作為，對應觀察近期地產銷售高頻數據亦有所改善，在政策加碼下該趨勢短期內或有延續性。
類似地，華泰證券固收團隊也表示，節前房地產政策三箭齊發，30城商品房成交面積與100城土地成交等高頻數據近期有所回升，但本輪地產政策相比2015年仍相對克制，“金九”已過，“銀十”成色有待確認。但至少從政策端來看，不應懷疑存量工具儲備和穩增長的決心。