很多人士會選擇澳洲房產投資移民，那麽選擇房產投資移民有哪些風險呢?這是很多移民人士比較關心的問題。和出國移民網壹起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
澳洲房產投資有哪些風險
風險壹、期房投資不適合海外人士
高層公寓類的期房，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資(Negative Gearing);而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。
風險二、二次銷售時間相對較長
不同於別墅類別，公寓房在二手交易市場中占比較低、停留時間較長(以每周的市場拍賣產品類別來區分，公寓類產品僅占拍賣物業數量的20%左右);特別是小戶型公寓最滯銷，如開間公寓(Studio)、壹房公寓、沒有車位的低於50平米的公寓等等;為什麽和我們廣大的購房及投資者想象的完全不壹樣呢?答案是：相對於經歷了多個漲跌市場周期的海外成熟房地產市場而言，值得我們國人投資的物業恰恰是他們本地人可以當作“家”的產品;試問壹下自己：沒有生育限制的西方發達經濟體家庭中，以澳洲家庭作為參照，平均4-5人的中產家庭能否住到50平米的公寓裏呢?
風險三、 公寓類產品不是澳洲、新西蘭、美國、加拿大等國主流自住和剛性購房需求的購買主體類別
因此，銀行對其的套現價值和抵押價值也相對較低;特別是市中心高層公寓，更不是本地人的生活第壹居所;以澳洲第二大城市擁有420萬人口的墨爾本舉例：在九橫九縱CBD生活的澳洲本地人(持澳洲護照和永久居留權的人)僅有1.4萬人而已，而在CBD居住的總計30萬人中，絕大多數是外來人口，如留學生、訪問學者、旅遊者、背囊客、以及買不起車在市中心周邊打散工的“窮人”;中國才剛剛開始的城鎮化，墨爾本在80年代就開始了;市中心僅僅是商業中心而已，而非主流生活社區，如果連澳洲本地的絕大多數人都不去居住的市中心，我們國人投資的市中心高層公寓打算未來出售給誰呢?
風險四、 銀行估值和貸款風險較大
銀行對樓花變成現房後，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房後的市場評估來計算。如果幾年後的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。除此之外，由於樓花或者期房成交在2-3年之後，海外銀行是否對那個時期投資者提供按揭貸款，及對應的貸款比例、貸款利率等都是未知數;無形中，長期交割的期房把海外投資者的貸款審批風險推後了，且時間越長，潛在風險越大。
風險五、交割風險
壹切在銷售時可能產生的風險都統稱為“銷售風險(Settlement Risk)”。這些風險不僅影響著買房者壹方，而是買家、發展商和中介壹損俱損，壹榮俱榮。盡管澳大利亞審慎監管委員會(Australian Prudential Regulation Authority， APRA)試圖通過收緊投資貸款讓澳大利亞不斷上漲的房地產價格降溫，這個舉措也也同樣也增加了澳洲房產市場的交割風險。這壹系列收緊投資貸款的政策，降低了房地產市場的增長勢頭，但也增加了經濟衰退的風險。
澳洲房產投資如何規避風險
縱觀澳洲地產歷史，不難發現這樣壹個普遍現象：曾經各方面都非常相似的兩個地區，經過十年或者二十年的時間，整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。
造成這種現象發生的主要原因就是就業機會，有大量就業機會的地區往往有大型的商業中心，會有相當壹部分高薪白領們願意選擇就近而居，從而對當地房屋市場尤其是高檔房屋產生大量的需求。
這樣壹來就會吸引到壹部分有眼光的高端開發商到當地進行開發，建設出壹批批質量優良、外觀精美的高檔樓盤，整個地區發展趨勢越來越好，房租和房價節節高升。
人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當人口增長遠遠大於房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。
相反，如果壹個地區的房屋供給數量較大，而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。值得壹提的是，如果是諸多規劃即將開工和建設的地區，其投資價值最大、位置的投資優勢最強。
首先呢,思想觀念最重要。我們應擺正我們的思想觀點，我們投資的是澳洲市場，而不是國內市場，所以請投資澳洲市場的人，不要戴著國內市場的眼鏡去看待澳洲市場。
第2，找準專業人士。術業有專攻，拔牙我們肯定是找牙醫，剪頭發我們肯定是去理發店，投資澳洲房產，我們則應該找這方面的專家。成功人士都擁有自己的理財團隊，其中包含各行業的精英，可以準確的判斷出投資那些項目是有利的，可以獲得收益。
第三，我們需要綜合考慮。選房標準，我們要從區域、中位銷售價、升值空間、性價比、租金回報率、空置率、及將來轉手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。
第四，購買保險。保險很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災害性天氣較少，但是我們還是要防患於未然，而且澳洲的保險行業很完善，對付這類風險較好的辦法就是買保險。
第五，找好律師。律師，在購房時不要小看律師的職責，客戶在購房時每壹筆錢都是放到律師的信托賬戶中的，而不是直接給開發商的，只有每期完工時，律師才會把您的錢付給開發商，如果中途開發商棄房，那麽他不會拿到您的壹分錢。
第六，記得驗房。驗房，在交房後7天之內，客戶是可以驗房的，如果任何質量問題，是可以提出來的，開發商會去完善，如果您沒有時間去驗房，那麽您可以聘請專業的驗房機構帶您驗房，確保您的房子無誤。通過以上幾點的幹預，可以減少在海外投資的風險，使您的投資真正做到“心裏有底。
中國澳洲房產投資對比
1、產權擁有期
中國：在中國，壹般民用住宅建築的房屋產權為七十年的使用權，並不包括所有權(具體參見中國土地管理法)。
澳洲：澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。“永久產權”就是指業主可以永遠享有該土地的所有權。
2、期房首付款條例以及資金風險
中國：在中國，壹般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%，並且首付是直接付給開發商，壹旦開發商出現問題，買家的資金就很難保證。
澳洲：澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%，且首付是經由律師托管到第三方的信托公司賬戶，利息歸買家或買家和開發商***有。壹旦開發商出現問題，資金會被信托公司退還。
3、房屋貸款
中國：中國房產買家是在簽署購買合同之後馬上開始連本帶息還款，購房者還款壓力較大，現金流壓力緊張;很多時候，買家在還沒有拿到現房前要白付利息給銀行。
澳洲：澳洲買家在簽訂購房合同後，通常只需要支付10%的定金。現房交割後才開始還款，並且在壹定期期限內(貸款30年)可只還利息不還本金，還貸壓力較小，投資客可選擇只還利息(租客租金來還利息)。除此之外，購房者還可以向銀行申請壹個對沖賬戶。業主可以將房款存入到對沖賬戶中，銀行會定期從對沖賬戶中轉賬。而且業主也可以隨時從對沖賬戶中取錢出來。
4、法律保障
中國：在中國，買房壹般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
澳洲：對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。
5、稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低。
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )。
6、買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅。
澳洲：澳大利亞本土居民或永久居民首次置業政府補貼10000澳元(房價低於75萬澳元即可申請)，豁免6折購房印花稅及部分貸款印花稅。
7、房產面積算法不同
中國：房產面積包括樓梯等公***區域部分的公攤面積，而不是房產內的有效物理面積。
澳洲：澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外，澳洲房產只有整體售價，中國房產是按照每平方米售價來賣。
8、空置率
中國：2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團2017年1月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照國際慣例，空置率在5%-10%之間的為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展; 10%-20%之為空置危險區，有必要采取壹定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，投資者需要謹慎考慮。