限購政策會影響房屋買賣合同效力嗎？
壹、關鍵詞:房屋買賣、限購政策、合同效力、執行異議。
1.典型案例
2014年5月，老鄔與開發商簽訂購房協議約定，老鄔購買商品房15套。因國家限購政策該15套房並未辦理網簽備案手續，也未辦理過戶登記手續。雙方約定，待國家限購政策解除後，再辦理相關手續。但事與願違，未等到限購解除，開發商就因資不抵債，在其他糾紛中被法院依法強制執行，包括涉案15套房屋在內的房產均被依法查封。老鄔認為其對涉案房屋享有的權益足以排除執行，故提起案外人執行異議之訴。
2.法院判決:
法院經審理後認為:《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》 (以下簡稱《執行異議與復議規定》) 第二十八條和第二十九條規定了可以排除強制執行的情形。盡管老鄔與開發商訂立的商品房買賣合同有違限購政策，但該合同系雙方真實意思表示，協議不存在《合同法》第五十二條規定的無效情形，因此合同有效。但老鄔並未提供充分證據證明其在法院查封前已合法占用涉案15套房屋，亦未提供充分證據證明其已支付全部購房款，其壹次性購買15套房屋明顯並非為居住，此外老鄔對房屋未辦理過戶登記亦存在自身原因，因此對老鄔排除強制執行的訴請法院不予支持。
二、懂法重點:
1、為什麽老鄔簽了買賣合同，法院還要查封他的房?
《民法典》第二百壹十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。因老鄔簽訂房屋買賣合同後並未辦理過戶登記手續，因此房屋的所有權人仍為開發商涉案的15套房屋仍為開發商的責任財產，當開發商資不抵債時，法院可以依法查封其財產以供執行。
2、違反限購政策影響房屋買賣合同的效力嗎?住房限購政策在性質上具有公***政策的性質確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。但壹般而言，購房政策並不屬於《合同法》第五十二條規定的，“法律、行政法規的強制性規定”。因此，違反限購政策的房屋買賣合同並不無效。當因違反政策無法辦理房屋過戶登記手續時，買賣合同存在履行障礙，雙方可以要求解除合同。
3、為什麽合同有效老鄔也無法排除執行?通俗來說，執行異議之訴中判斷能否排除執行，衡量的是案外人與申請執行人之間的權利大小。為便利實務，前述《執行異議與復議規定》第二十八條和第二十九條分別規定了可以排除執行的情形。比較而言，第29條規定的條件相對寬泛，但仍需滿足以下三個條件:第查封前簽署合法有效書面買賣合同;第二，商品房系用於居住且名下無其他用於居住的房屋;第三，已支付價款超過合同約定總價款的百分之五十。盡管老鄔的合同有效，但不符合剩下兩個條件，因此法院未支持其訴請。