小產權房沒有房產證能賣嗎？
1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，未依法登記並取得權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房屋的權屬有瑕疵或者違法。未依法辦理權屬證書登記的房屋，不能上市、抵押、繼承、贈與，不受法律保護，拆遷不能獲得補償。另外，這種房子也可能有被拆的風險。
2.小產權是不完全產權，只包括房屋的使用權。它和大產權的本質區別在於土地的使用權，但小產權房是可以賣的，不需要房產證。按照通俗的解釋，妳買的房子再轉讓就叫“大產權”，交了土地出讓金就叫“小產權”。
3.因為沒有國家頒發的產權證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都是無效的，在法律上是不被承認的。因為沒有國家批準的產權證，拆遷時沒有保障。
沒有房產證的小產權房怎麽賣？
沒有房產證的小產權房也可以賣，但主要還是要有所作為。如果業主想出售暫時沒有房產證的房屋，如果買方不放心，可以先與買方簽訂購房協議，必要時公證後再進行交易:
1.雙方辦理驗房、驗房、產權查驗後，買賣雙方* * *向房地產交易管理部門提出申請，接受該部門審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門要查驗相關證件，審核房屋產權。
2.辦理轉學手續。辦理房屋產權過戶時，需要繳納的稅費有:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易手續費、房屋評估費、登記費、契稅等。根據妳要交易的房子類型，準備好相應的稅費。
3.準備好材料後，拿著準備好的稅費、稅票等相關資料和資金到稅務部門辦理納稅。繳稅完成後，等待壹定的工作日，會通知妳房屋過戶的結果。
以上是關於小產權房沒有房產證能不能賣，沒有房產證怎麽賣小產權房的介紹。沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的唯壹且最重要的憑證。所以大家在簽訂購房合同之前，要仔細推敲合同內容，合同內容中壹定要列明房產證的執行情況。
(以上回答發布於2017-01-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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