時代周報記者根據中原地產研究中心數據發現，截至65438+2月9日，超過100個城市在第四季度對房地產市場進行了154次政策調整。其中最引人註目的***13有政策直指樓市的地方有深圳、佛山、鄭州、成都、黑龍江、馬鞍山、上海臨港、南京、江西、寧波。
從政策來看，13區域，深圳、成都直接調整購房政策，其中深圳前海推出港澳居民及家庭購房優惠，深汕合作區解凍商品房交易，成都直接解除高新南區居民購房限制；黑龍江、馬鞍山、江西、寧波從規範市場的角度，提出了土地收購資金審核，規範商品房銷售信息公示和預售告知，出臺了商品房預售資金升級、存量房交易資金監管等規定。更多的城市選擇通過招才引智打開購房“窗口”，包括佛山、上海臨港、南京六合等。
“熱點城市樓市松綁，其實並沒有釋放太多新的信號，更多的是壹種微調。”北京大學金融與產業發展研究中心主任馮軻指出，“各地都面臨著穩增長的壓力。適當給樓市松綁，有助於保持對房地產市場的信心，有助於開發商形成相對良好的預期。”
出現了“南松北緊”的差異
65438年2月7日，深圳前海發布相關方案，提出港澳居民及家庭在前海合作區購房享受深圳戶籍同等待遇。
這是本月深圳樓市政策的第三次微調。此外，在大灣區，佛山也頻繁調整樓市政策。
“廣深要落實粵港澳大灣區核心城市責任，推動區域發展，深圳也要實施社會主義示範區建設，這些都需要經濟和財政收入支持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴時代周報記者，“佛山的調整是為了吸引人才，為當地產業發展提供人才支撐。”
遠在公雞領地的另壹端，黑龍江意外收緊樓市政策。
165438+10月29日，黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局等六部門聯合發布通知，嚴禁房地產企業貸款拿地。
黑龍江省住建廳相關人員告訴時代周報記者，該政策主要是為了規範當地樓市亂象，包括房地產開發杠桿率高、“爛尾”問題。
"南北之間的差異很容易理解。"馮軻指出，“粵港澳大灣區是人口流入地區，除了投資需求，自住需求也很大。相反，東北是人口流出地區，現有商品房甚至已經形成嚴重積壓。當然，不允許政府用新增貸款形成新的不良資產，加劇市場失衡和市場積壓。”
整體來看，四季度樓市政策調整以“寬松”為主。
深圳、成都、佛山、上海臨港、南京六合都在購房上直接松綁或橫向突破。鄭州提高公積金可貸額度也有利於鼓勵市場，黑龍江、馬鞍山、江西、寧波的規範市場行為中性、穩定、可靠。比如馬鞍山提出“商品房銷售價格不得低於備案價格10%”。
“這壹輪樓市政策已經見底。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目負責人鄒在接受時代周報記者采訪時表示，“在‘因城施策’的基調下，地方有調整樓市政策的基礎。目前的樓市政策已經見底，不可能再嚴了。”
更多的城市是松散的或者在路上。
四季度100多個城市的154房地產政策調整，預示著“新壹輪密集放松正在路上”。65438年2月6日召開的中共中央政治局會議為2020年經濟工作定調時，並未提及房地產，甚至給了市場想象空間。
“2065，438+09年前65，438+00個月，消費、乘用車、工業利潤等多項重要經濟指標疲軟，但房地產投資累計同比增速好於2065，438+05年至2065，438+08年的任何壹年，有助於穩定增長。”國信證券分析稱。
聯訊(粵開)證券首席經濟學家、研究院院長李麒麟表示:“明年預計穩增長將圍繞以下幾條線推進:壹是基建穩增長加碼；二是“房住不炒”基調不變，但在“因城施策”框架下，2020年將有更多城市變相放松，房企融資監管不會進壹步收緊；第三，與2019相比，2020年消費將在穩增長中扮演更重要的角色，汽車和房地產完成的產業鏈是兩大重點。”
浙江傳媒房地產研究院院長丁建剛指出:“中共政治局會議為即將召開的中央經濟工作會議定調，不提房地產，這很正常。更要關註中央經濟工作會議，會對宏觀經濟政策、金融貨幣政策、房地產等做出最新表態。”
穩增長壓力不小。
從宏觀經濟的角度來看，今年年初制定的今年GDP增長目標是6%-6.5%。目前中國前三季度GDP同比增速為6.2%，市場主流觀點認為2019年全年GDP增速約為6.16%。從財政角度看，受減稅降費影響，今年地方財政收入明顯減少。
具體到房地產市場，65438+10月70個大中城市房價數據顯示，70個城市中有35個城市二手房銷售均價環比下降。從市場實際情況來看，北京、上海、廣州等風向標城市二手房降價20萬元是正常的。此外，土地、投資、商品房新開工等指標也有不同程度的下降。
這項政策已經見底了。中原地產首席分析師張大偉告訴時代周報記者，預計各地將從人才購房、首套房貸支持、公積金等角度調整房地產市場政策。“這項政策將不再分城市級別，而是普遍根據當地的經濟情況和房地產市場情況而定。”
不過，專家也提醒，房地產政策微調需謹慎。
“現在大家越來越意識到房地產是壹把雙刃劍，越來越多的人看到它的負面效應。所以即使要調整，也會比較謹慎，不會大規模刺激。”中央財經大學財稅學院副院長楊賀告訴時代周報記者。
另外，“因城施策”既是權力，也是責任。“地方樓市是否有壓力，是否需要調整，其實是由地方政府決定的。如果地方樓市下行壓力很大，地方政府出手幹預無可厚非。但如果地方過度刺激，樓市明顯反彈，也會被問責。”李對說道。