對於自己的利益關系，壹定要自己上心，所以我就查詢了很多相關的資料，把最後找到的壹些比較詳盡的相關資料整理如下，希望對於以後有同樣需求的小夥伴，能夠起到壹些作用。
收房第壹步：註意及時接收入住通知書
這是收房的第1步，要註意期限。壹般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。
收房第二步：查看“三書壹證壹表”
入住通知會有正式的函件 寄到您手裏，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“壹證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “壹表”是指《竣工驗收備案表》。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
尤其應該註意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時壹定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裏稀裏糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，壹旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書壹證壹表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同壹致，只有證件齊全了，妳才能簽署入住單，收房
驗房第三步：辦理驗房手續
房屋檢驗收房過程中必須要掌握壹個原則："先驗後收""先驗後收""先驗後收"（重要的事情說三遍）
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。
等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
有開發商說要求驗房是在挑起矛盾，開發商不容易。作為消費者，特別是購房者的業主，我們壹直是弱勢的群體，我們不是在挑起矛盾，我們只是在爭取我們的權益，希望收到的房子能像合同中開發商承諾的那樣。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
那麽收房第四步：開始驗房
驗房的主要內容
（壹）房屋的實測面積（套內面積）
（二）頂面、地面的平整度和墻面的垂直度
（三）陰陽角垂直度的檢測
（四）墻地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沈箱壁）
（五）衛生間、窗臺等有無滲水跡象
（六）排水管、地漏是否堵塞
（七）插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好
（八）門和門窗是否損壞，玻璃是否與購房合同相符
驗房過程中最好有專人進行同步紀錄，最好填寫壹式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的壹份。
房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤壹致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中壹般情況是2個地漏、壹個座便下水管、壹個浴缸下水管、壹個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，壹定要知道分戶的主控閥門的位置。註意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。註意絕不允許擅自拆改然氣管線。
防水
這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有壹些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麽我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試壹試，那麽在妳裝修睦時再發現漏水什麽的，那麽維護工程就大了。妳不得不拆除已經裝修壹新的地面來做壹層新的防水層。
管道
這裏所指的管道是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿壹個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麽要驗收這個呢，由於在工程施工時，有壹些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把壹些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有壹種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麽整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麽排汙管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發壹種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您壹定先簽訂《物業管理公約》，做壹個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麽核定，做到明明白白。同時，考察壹下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看壹看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸壹摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲壹敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於壹般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
毛坯房驗房看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是壹般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在壹起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，並且妳家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不壹樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，壹般性返工修理，很難真正的解決。
毛坯房驗房驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
毛坯房驗房門窗
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小壹致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
收房第五步：繳納費用
交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。
收房時不需要繳哪些費用？
1、契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納，特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
3、公***維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
4、面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
5、物業費
壹年物業管理費、物業管理費和水電保證金，特別提示：普通小區交壹年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
業主驗收房子主要應註意:
1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
3、驗房程序完成確認無問題後才可領取鑰匙。
4、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並註意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。
契稅和公***維修基金都是在辦理產權時才交納的，不應作為開發商交付房屋的前提條件，業主有權拒絕此不合法要求，並要求開發商交付房屋，如開發商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任
如果交房時間延遲，業主可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任
物業費是由物業管理公司收取的，在業主與開發商辦理房屋交付手續時無須交納，在業主驗收房屋無誤並接收鑰匙完成房屋交付手續後，與物業公司辦理入住手續時方才交納，且物業費壹次預收不能超過壹年。
業主入住後發現房屋存在質量問題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業主有權要求開發商和物業公司給予免費維修，並可以提出賠償。如果業主入住後發現房屋存在重大結構質量問題，可直接開發商要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。
如果業主置疑開發商提供的實測面積，業主可能采取的維權辦法：
就期房而言，開發商就所建造的房屋須出具兩次面積報告，壹次是房屋預測面積，用於房屋預售時暫定房屋總價所用；壹次是房屋實測面積，即開發商交房時的最終面積。這些工作都是由開發商委托測繪中心完成。如果業主對所購物業的實測面積有疑問，可以聘請有資質的單位進行重測，如果重測面積與開發商提供的實測面積不符，則開發商應退還相應的房款，同時承擔測量費用。如果面積壹致，則業主須承擔此次測量的費用。但壹般測量費用很高,大家只有團結壹起出資金,才能夠實現。
房屋保修期為：主體結構在使用壽命年限內承擔保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽臺倒坡積水1年；廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個月；電器開關6個月；房屋白蟻預防15年不受危害。在保修期內如因工程質量所致，物業管理公司將責成房產開發商免費修理，如因業主使用不當，則自行支付維修費用。
業主有權對所購住宅進行裝飾、裝修，但應保證絕對不影響房屋結構和公***設施，並提前向物業管理公司申報
合同中基礎設施設備中的標準即為七通壹平標準。
七通壹平是指土地(生地)在通過壹級開發後，通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整。
房屋交付時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書》、《建築工程竣工驗收備案表》（簡稱“三書壹表”）。
交房有哪些註意事項？
1.核對購房合同的附件及配套設施;
2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門、窗安裝質量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.給、排水安裝質量檢驗;
10.其他細部結構的檢測。
壹、收房準備資料清單：
1、業主有效證件（身份證、護照）原件及復印件。
2、商品房預售合同原件。
3、交付樓款的發票（或收據）原件。
4、帶著郵寄給妳的收房通知單等。
5、提供常住人口照片（可選非必須）。
收房需要帶的工具：
1、1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只5米卷尺--用於測量裂縫的寬度及房子的凈高
4、1只電筆---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
5、1只計算器---用於計算數據
6、1只水筆--用於簽字
7、1把掃帚--用於打掃室內衛生
8、1只小凳子和壹些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息壹下及預先封閉下水管道。
由以上內容可以得知，萬萬不可認為只要按時交房就萬事大吉，購房者在收房前，壹定要註意以上內容，達不到交房標準的，不提供兩書壹表的，壹定記住不可收房，不然將會後患無窮。