新房子認籌能退，子認籌接著是能退的，認籌是違紀行為，不具有法律認可，其本質的作用是處理開發商的需要，因此買房者有權要求開發商退回認籌金，但實際上全過程艱難，買房者需在買房前掌握相關條款。
認籌金沒退該怎麽辦認籌金沒退，買家可向建設局，房管局、工商局等地方政府機構舉報，或者直接向法院起訴提出訴訟，但是必須保存付款認繳資產時簽訂的合同書、收條、出讓單據等證據。顧客在交易認籌金時，壹定要仔細看合同，保證是認籌金而非訂金，合同裏必須要有無條件退款條文。
新房子認籌步驟1、關鍵在於顧客去開發商那邊填好個人信息，在繳納壹筆金額豐厚的“預定金”後，將領到壹張叫VIP卡、VIP護照簽證、VIP購物卡或認籌卡等名字五花八門的“資格證書”。
2、取得這種“資格證書”以後，顧客即贏得了“認籌”資質。而往往有“認籌”資質的顧客的總數會遠高於新樓盤具體發布的房子總數。
3、就是我們常說的“解籌”(壹般的開發商在獲得預購資格後才“解籌”)。在“認籌”數超出具體可以提供的房子總數的情形下，開發商壹般采用“搖簽”的方式，從已“認籌”的用戶中“抽”出能夠購房者。
4、被抽到的購房者在統壹選門牌號統壹交第壹期，統壹簽定認購協議或預售合同，挑中門牌號後，將和開發商簽署“認購合同”。後再是簽署《預售合同》或是《房地產買賣合同》。
房子延期壹年了沒有交房該怎麽辦？假如開發商沒法在規定的時間內交貨，買家能夠督促開發商。假如開發商在督促以後交貨了，開發商應該根據延遲時間的日數支付違約金。如果妳已經督促開發商同時提供原因，且在壹定時間內未合同履行而延遲交房，則在這樣的情況下，能夠解除合同，提出訴訟索賠。
商住樓交房註意事項
1、留意房款承諾，有些客戶與開發商在合同中約定，在房款還清以前，開發商有權利延期交付使用房子，則顧客須還清房款以後，才可以接受商住樓。
2、物業管理費可以按照月交。在辦搬入手續時，大部分開發商或物業管理公司規定業主壹次性交貨壹年或多年來的物業管理費用。依據相關規定，物業管理服務的各種收費標準可按照月、按季或者按本年度收取，但不得壹次性應收多年來的物業管理費用。
3、物業管理費不可以亂漲價。依據現行標準要求，新建小區壹般由開發商聘用物業服務公司，並簽定前期物業管理協議書。在簽定買房合同時，開發商有責任向購房者提供業主臨時性條例，就物業管理費等相關事宜做出承諾。因而，若是在交房時發生物業費漲價問題，業主可由此主張權利。
4、留意交納契稅簽訂協議。按照相關規定，契稅壹般於交易雙方申請辦理房產權屬產權過戶或變更時往契稅征繳行政機關交納。現實生活中大部分開發商在申請房子搬入手續時規定業主尤其是按揭貸款業主交納契稅、交易費用等各項費用，不然不予以辦理入住手續。買房者最好是與開發商商議，簽署《契稅繳納協議書》，承諾彼此需承擔的合同違約責任等。
5、先驗房再辦理流程。現階段，開發商在交房時，壹般都規定業主先辦理流程，交納各項費用以後，才容許業主新房驗收。對於這壹不合理程序流程，業主應保持先驗房，後辦理流程，並應先新房驗收的時候發現的壹些問題書面形式呈拿給開發商並使其查收，以防止往後的糾紛案件。