壹、無論是否執行新準則，相關房產稅政策總體並無變化。房產稅的計稅依據是房產的計稅價值（從價計征）和房產的租金收入（從租計征）來計算。計稅價值是依照房產原值壹次減除10%-30%後的余值計算繳納。福建省規定，扣除比率壹律為25％。財稅地字19868號《關於房產稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》十五、關於房產原值如何確定？房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
在這個文件中強調的是房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。那麽為什麽房產稅法總體精神沒有變化，新準則執行後又影響了房產稅的計征呢？因為會執行新準則對對土地使用權核算的變化，造成了在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價不同，從而影響了從價計征的房產稅。
二、新準則對對土地使用權核算的變化對計征房產稅的影響
（壹）會計規定的變化。
1、自2001年1月1日起施行的《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
2、自2007年1月1日起施行《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南六規定：土地使用權的處理：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
3、《企業會計準則第38號——首次執行企業會計準則》應用指南無形資產：首次執行日處於開發階段的內部開發項目，首次執行日之前已經費用化的開發支出，不應追溯調整；根據《企業會計準則第6號——無形資產》規定，首次執行日及以後發生的開發支出，符合無形資產確認條件的，應當予以資本化。
企業持有的無形資產，應當以首次執行日的攤余價值作為認定成本，對於使用壽命有限的無形資產，應當在剩余使用壽命內根據《企業會計準則第6號——無形資產》的規定進行攤銷。對於使用壽命不確定的無形資產，在首次執行日後應當停止攤銷，按照《企業會計準則第6號——無形資產》的規定處理。
首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計準則第6號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計準則第6號——無形資產》的規定處理。
（二）政策解讀房產稅法不變，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。根據《企業會計準則第6號——無形資產》和《企業會計準則第38號——首次執行企業會計準則》應用指南的相關規定，企業自建自用房屋，如地價與房屋的價值能分開核算，賬冊記載的房產原值是不包含地價的，應就以原值計征房產稅；企業購買商品房，按房產的總值計征房產稅。企業購置其他原自建自用的房產，能提供轉讓者在賬冊上準確劃分並核算地價和房價的資料，可將房產的成交價格按原地價和房價之間的比例劃分新的地價和房價，如以此為依據記載房產原值的，可按新的房價計征房產稅。計例說明，執行新準則企業自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權1000萬元（如建設用地時已攤銷200萬元）與建築物800萬元應當分別進行處理。相關的土地使用權1000萬元記入無形資產，建築物800萬元記入“固定資產”。年應繳房產稅：800＊（1-25%）＊1.2%=7.2萬元。如按《企業會計制度》執行，年應繳房產稅：（1000-200+800）＊（1-25%）＊1.2%=14.4萬元。適用新準則年計征房產稅節稅少繳14.4-7.2=7.2萬元。
在計征房產稅確認固定資產原值時應註意的幾個問題1、《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南六規定：外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
如果是企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值依然應當計入所建造的房屋建築物成本。
2、《企業會計準則第38號——首次執行企業會計準則》應用指南規定：首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計準則第6號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計準則第6號——無形資產》的規定處理。也就是說首次執行企業會計準則在計征房產稅的角度適用原則是從新從輕的原則，是有利於納稅人的，而不是壹律不溯及既往的。
3、《關於印發〈實施企業會計制度及其相關準則問題解答〉的通知》（財會[2001]43號）規定，執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。也就是說也要考慮到企業會計制度的銜接問題，企業會計制度銜接時只要沒有明確違反原會計制度已作處理的，可予以認可，不按《企業會計制度》作調整。
4、適用《企業會計制度》和執行新準則的企業在房產稅繳納上實際稅負上是不同的，新準則從輕了。這有點不太合理，但這是現行房產稅法的硬性規定確定的，只能依法執行。要強調的時，新準則自2007年1月1日起在上市公司範圍內施行，鼓勵其他企業執行。上市公司沒有選擇權，其他企業有選擇權，選定了就要壹貫執行，特別是已繼續適用《企業會計制度》的企業，不能為了降低稅負，局部即在土地使用權核算方面選擇適用新準則。
5、國稅發2005173號:“壹、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。二、對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值”。隨著社會經濟的發展和房屋功能的完善，出現了壹些新的設備和設施，這是稅法特別規定，及時予以了明確。第壹點強調這些情況下無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。是對房產稅法規定房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價的科學補充。第二點也作了特定情況下的規定，明確了對更換房屋附屬設備和配套設施的稅收處理。本通知自2006年1月1日起執行。《財政部稅務總局關於對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》(〔87〕財稅地字第028號)同時廢止。