壹套商品房的合法手續是三證齊全：房產證、契稅、土地證。可見房產契稅是非常重要的。壹、首套房房產契稅怎麽計算1、首套房、二套房的契稅交納份額不壹樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如妳購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5％。2、新的方針，不壹樣面積的房子，契稅交納份額都有了不壹樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3％調整到1％，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3％的契稅調整到了2％（首套房1.5％）的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。二、房產契稅辦理流程怎麽走1、辦理房產信息查檔證明。政策:第壹個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優惠。2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。3、提交稅務信息。材料準備好後，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，並填寫信用擔保。4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門後，將輸入相關信息，並列印壹份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認後仔細審核並確認簽字。5、支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表後到收款櫃臺繳納契稅。三、購房契稅滯納金怎麽算的1、契稅滯納金計算起始日期的確定納稅人在進行納稅申報時，征收機關核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報繳納稅款，那麽滯納金計算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權屬證明的次日。2、契稅滯納金的適用比例根據國稅《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執行的通知》的規定來說，凡稅款滯納這類的行為是發生在2001月30前的，按照原來的《稅收征管法》的規定，要按日加收滯納稅款2的滯納金。另外就是，稅款滯納是在2001年5月1日以後發生的，那麽就要按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。3、契稅滯納金的繳納法納稅人應該從納稅義務發生的那壹天開始，十天之內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，並且在契稅征收機關規定的期限之內繳納相應的稅款，如果沒有按時交納，那麽滯納金就是每日增加繳納萬分之五。希望上文的的內容會有所幫助。