首先，和浦東、深圳相比，雄安新區少了水運和充足的淡水供應。浦東瀕臨長江、黃浦江；深圳地處珠江口，都可以利用船運降低工業成本，用河流滿足工業用水，還能夠通過海港與世界市場相連。雄安新區不具備上述條件，也不可能抽幹白洋澱給工廠。再加上起步區只有100平方公裏，幾乎不可能大規模發展工業。
其次，北京本來也不是中國最重要的金融中心。2016年上海金融業增加值4762.50億元，超過北京的4266.8億元。何況金融需要產業集聚效應，北京的金融業又在相當程度上依賴於北京的首都行政職能，並非像上海、深圳那樣依托周圍的產業帶而形成，很難想象金融企業向雄安新區轉移。
第三，既然新華社通稿明確指出分解“非首都職能”，北京的行政機關和軍事指揮機構也不會搬遷，不要指望農業部或是國家稅務總局搬到雄安。
這樣排除下來，還能搬遷的就只剩下教育、科研、商業（非金融）等行業了。這時我們再看新華社通稿的前幾條：
壹是建設綠色智慧新城，建成國際壹流、綠色、現代、智慧城市。
二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城***融的生態城市。
三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能。
……
要保持環境，要發展高新產業，最後總結下來就是第壹條的“綠色智慧”新城。不意外的話，教育和科研機構會優先搬遷，大型醫院和非金融性的央企會隨之跟進，然後剩余的土地向各大企業的研發中心、各大文化機構的創作中心、各大媒體的信息中心招商，從而培養壹個生產非實體產品的超級新區。
這時我們回頭看，哪些機構會優先搬遷呢。不意外的話，我猜大學將是被首先疏解的目標。目前北京有8所“985大學”，26所“211大學”，而上海重點大學的對應數字則是4和10。在8所北京“985大學”中，有三所帶有“中央”或是“中國”的冠名，四所擁有“北京”的冠名，僅有清華大學不需要因為搬離首都而更名。
河北工業大學實在天津
除此之外，中科院120個直屬科研院、所、站，有42所集中在北京；力學研究所、納米科學中心、理論物理研究所等機構純粹只是因為歷史原因才設於北京。在信息交流通暢，不會因為通訊問題影響科研的今天，這些基礎研究單位完全可以遷出北京，給沒有額外收入的科研人員壹個穩定、安靜的生活地點。甚至中科院總部也沒有必要留在首都。
大學和科研機構搬了，接下來的事情大可以交給市場——新區土地供應充足，基礎設施將不次於其他直轄市，電影、媒體、研發中心等機構也會紛至沓來。
最後，河北雖然靠近京津，卻是全國罕見地沒有211大學的省份（河北工業大學留在天津），長期以來也是全國人均教育經費最低的省份。現在遷入壹大批教育科研機構和高科技產業，想必也能拉動壹下環北京落後地帶的文化水平吧。
總之，從目前的政策安排來看，雄安新區不會像已有的國家新區那樣，依托工商業發展。而是將以教育、科研和附屬的研發、創作產業為主。雄安新區可能將是中國第壹個沒有實體產品的生產型大城市。