委托開發商或代理機構辦理房產證流程:
通常購房合同中會有關於委托開發商辦理房產證的條款。這可以說是單獨的委托協議，分為兩種:開發商或代理機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，購房者自行繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
壹是開發商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的過程。
1.簽署委托協議。
(1)開發商必須在什麽期限內辦理產權證？
(2)開發商應在什麽期限內提供繳納相關稅費的收款憑證。
(3)因開發商原因不能如期辦理時如何處理，最好明確賠償金額。
(4)如果貸款銀行扣押了產權證和購房合同，業主該如何核實產權證？
(5)如銀行辦理抵押登記，抵押登記手續及費用由誰辦理等。
(6)中介費的金額和支付方式，必須包含開發商官方數據。
2.繳納產權證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
付款前壹定要想辦法查詢有沒有錯；交錢後要保留好收款憑證，切記收款憑證必須是單位公章。
3.獲得產權證書
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證和抵押登記後，即可拿到房產證。
a檢查證書的數量；b .查看產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等。如果與合同不符，要求開發商說明原因；c .應特別註意核對“其他權利”欄中記載的抵押項目；d索要正式發票繳稅。
二是購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的過程。
1.與開發商或代理商簽訂委托協議。
2、繳納產權證代理費
3.自行到有關機關繳納維修基金和契稅:這兩項款項的繳納憑證是辦理產權證的必備憑證，繳稅的正式收款憑證壹定要保留。
4、按證書領取通知單上的時間領取產權證。
個人房產權屬證明流程:
第壹步:確認開發者已經初始註冊。
壹般來說，商品房交付使用後的兩個月內，開發商會將房產證的金額信息提交給有關部門。所以業主可以在收房後三個月左右向開發商詢問相關事宜，或者去網站查詢。有的開發商可能是故意推斷出來的，所以在簽合同的時候會限制初始登記時間，以保護自己的利益。
第二步:到主管部門領取並填寫房屋權屬登記申請表。
申請表需要開發商蓋章，業主也可以直接到開發商那裏領取，詢問房產證在哪裏辦理以及壹些具體的事情。壹般來說，開發者會有這方面的詳細信息。
第三步，拿到測繪表。
測繪表是有關部門確認標記區域的依據。業主可以去開發商指定的房屋面積測量站領取，有的也可以直接去開發商處領取。
第四步:拿其他證件。
辦理房產證，需要拿到很多證件，比如購房合同、房屋結算表等。，並再次確認房屋權屬登記申請表已經開發商蓋章。
第五步:繳納維修基金和契稅。
這兩筆款項的支付憑證是辦理房產證的必備憑證。具體付款方式可以咨詢開發商。記得保留付款憑證。
第六步:提交申請材料。
這才是重點。具體申請材料有:申請表壹份(開發商蓋章)；b房屋買賣合同；c確認房號、房屋實測面積、結清房價款；d .測繪表、房屋登記表、戶口本各兩份；e專項維修資金專用收據；契稅繳納或減免稅證明；g .買方身份證明(復印件和原件)；H * *部分房源提交協議；我銀行的提前還款證明。
第七步:領房產證。
綜合管理部會給壹個申請證書的通知，只需安裝以上時間來領取即可。企業辦理房產證的流程:
企業辦理房產證的流程比較復雜，包括很多受理程序。
壹是規劃局受理(將規劃許可證復印件換成原件)
準備信息:
壹、建設工程規劃許可證副證
B.土地證
c、規劃驗收申請(鎮政府意見)
d、地形圖測量；
e、房地產測量結果
F.總平面圖；
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側視圖)
二、質監站驗收(領取單位工程竣工證書，即資料送市城建局檔案館接收，接收竣工資料送質監站申請驗收。)
發送檔案材料:
壹、項目報告
b、項目可行性研究報告及批復
c、土地申請和審批
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復印件)
f、建設用地規劃許可證(原件)
g、建設工程規劃許可證(正反面)
h、工程規劃紅線圖
壹、招標文件和中標(中標)通知書
j、地質調查報告
k、環保、消防、抗震和人防管理部門的施工圖審查和審核文件
勘察設計、初步設計或擴大設計
m、設計合同、勘察合同、監理合同
n、設計、鉆探等委托文件
o、質量監督申報表
p、施工許可證
問、施工合同
r、項目預算
s、影像資料(包括基礎和隱蔽工程)
壹、基礎驗收報告
B.主題驗收報告
C.檔案接收
d、檢驗報告
E.評估報告
f、竣工驗收報告
三、消防驗收(辦理房產證)
所需材料:
壹、建築消防驗收申報表或備案表
b、消防審核意見(出示原件、復印件)
c、工程竣工驗收報告(出示原件、復印件)
d、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)
e、施工單位、工程監理和檢測單位的合法身份和資質證明。
F.全套竣工圖(加蓋印章和竣工印章的藍圖)
g、壓力試驗報告
四、環保試生產申請(3個月)
壹、試生產申請報告
b、項目審批
c、汙水管道圖
五、工程竣工記錄表:
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明，到質監站領取質監報告等資料，到建設局備案。其中需提供兩份原件(備案表)和消防、環保驗收許可，即《建設工程消防備案及驗收抽查驗收通知書》和《建設工程竣工環保登記卡》。
農村房產證辦理流程:
壹、根據我國法律規定，合法建房時申請房屋所有權初始登記，應當提交:
註冊申請書；
b .申請者的身份；
c .提供基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記的房屋符合城鄉規劃的證明；
e房屋測繪報告或村民住房平面圖；
f .其他必要的材料；
申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。
二、申請房屋所有權轉移登記，應當提交:
註冊申請書；
b .申請者的身份；
c房屋所有權證；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
證明房屋所有權轉移的材料；其他必要的材料。
農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。
三、以鄉鎮企業廠房設定抵押，申請抵押登記，應當提交:
註冊申請書；
b .申請者的身份；
c房屋所有權證；
(四)集體建設用地使用權證書；
e .主債權合同和抵押合同；
其他必要的材料。
房產證抵押流程:
買受人在與開發商的合同中明確約定了辦理房產證的詳細日期，開發商應當完全按照合同約定執行，否則買受人可以根據合同約定承擔相應的違約責任。
抵押貸款有兩種形式:壹種是新房貸款，可以預留給貸款銀行，在開發商辦完房產證登記後拿到房本。按揭銀行扣押的不是產權證，而是他產權證，是土地證的壹部分。正常的房子有兩證，抵押產權證在個人手裏，土地證要銀行保管。二是二手房貸款，過戶後10個工作日內完成抵押登記後即可領取。
抵押貸款房產證領取流程:
1，按揭購房的房產證壹般由開發商按照房屋買賣合同的約定辦理；
2.房產證發下來後，壹般原件放在銀行；
3.借款人還清銀行貸款後，可以從銀行取回房產證；
4.讓銀行在領證的時候註銷抵押登記。