1、契稅的時間：在《中華人民***和國稅收征收管理法》和《中華人民***和國城市管理法》中規定的不是十分明確，但各地方的稅務局和房地產管理局都有具體規定。就以北京市為例分析壹下這個問題。壹、契稅的征收主體與時間。《中華人民***和國稅收征收管理法》第二十九條規定：“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》。”；京地稅地<2000>478號 關於做好契稅征管工作若幹問題的通知的第二條規定：“契稅征收方式暫繼續采取委托市國土資源和房屋管理局、各區縣房地局和鄉財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委托代征稅款管理的暫行規定》（京地稅征<1997>389號）辦理。”該通知第三條規定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續、各級房地產交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續的同時，即時代征稅款。” 京地稅征<1997>389號關於印發委托代征稅款管理的暫行規定的通知第十條的規定：“代征人不能委托其它單位代征。”
2、公***維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關於歸集住宅***用部位***用設施設備維修基金的通知第四條規定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局。”京國土房管物字〔2001〕1170號關於嚴格按規定歸集住宅公***維修基金的通知關於歸集住宅***用部位***用設施設備維修基金的通知規定：
各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公***基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。
今後，各區縣房地局、小區辦不得委托房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公***維修基金。
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