“營改增”實施後，可以為大部分房地產企業減負。由於營業稅是價內稅，計稅依據是企業的含稅銷售額，而增值稅是價外稅，不含稅的增值部分是計稅依據，企業可以拿到增值稅專用發票抵扣稅款，解決了生產環節的重復征稅問題。
“營改增”前，房地產業營業稅平均占比5.5%。“營改增”後，土地成本不計入銷售額，建築安裝費用和其他服務費用納入扣稅範圍，增值稅稅率為11%。
預計“營改增”前後的均衡毛利率在56%左右，即當毛利率水平低於56%時，“營改增”會提高企業的毛利率水平，大部分房地產企業的毛利率都在均衡點以下。因此，“營改增”減輕了大部分房地產企業的負擔，但也對企業的發票管理提出了更高的要求。
擴展數據:
營改增對二手房交易者的影響；
通過營改增實現減負的不僅僅是房企，還有二手房交易者。營業稅改征增值稅後，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人購買住房兩年以上(含兩年)對外銷售的，免征增值稅。
而且即使稅率相同，由於增值稅的計算方法不同，計稅依據也需要換算成不含稅價格，實際稅負會略低。如果壹個市民在兩年內出售並購買房屋，如果總銷售額為654.38+0萬元，則需繳納營業稅5萬元。現在按照增值稅，654.38+0萬元視為含稅銷售額；
則不含稅銷售額為:100÷(1+0.05)= 952400元，即47600元為應納增值稅，比原營業稅征收方式少2400元。
人民網-全面鋪開“營改增”後？房地產行業稅負可能下降15%。