壹、關於增值稅
企業出租房屋，壹般納稅人適用的增值稅稅率為11%。小規模納稅人按5%的稅率繳納增值稅。
1.壹般納稅人出租其在2016年4月30日前取得的不動產，可以適用簡易計稅方法，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人出租2065438+2006年4月30日前取得的與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
2.壹般納稅人出租1，2065438年5月以後取得的不動產，與機構所在地不在同壹縣(市)的，應當在不動產所在地按照3%的扣繳率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
3.小規模納稅人出租不動產(不含個人出租房屋)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構不在同壹縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
4.2018 12 31之前，公共* *租賃住房管理單位出租公共* *租賃住房，免征增值稅。
第二，關於房產稅
1.企業出租房屋，房產稅以房屋租金收入為計稅依據，稅率為12%。應稅單位和個人無償使用其他單位的房產，按照房產殘值繳納房產稅。
2.對企業、事業單位、社會團體和其他組織以市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
3.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位出租給職工的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；執行私房政策，按政府規定的租金標準出租給居民的私有房屋，暫免征收房產稅。10月2016，1至2月2018，12，31，公租房免征房產稅。
根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策的通知》(財稅[2010]121號)規定，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，由產權人在免租期內按房產原值繳納房產稅。
第三，關於印花稅
企業出租房屋簽訂的租賃合同屬於財產租賃合同，按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。如果稅額小於1元，按1元貼花。
四。淺談企業所得稅
企業出租房屋取得的收入，應按規定計算繳納企業所得稅。租金收入，按照合同約定的承租人應支付租金的日期，確認收入的實現。
交易合同或協議約定租賃期限在壹年以上且壹次性預付租金的，出租人可根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收支匹配原則，將上述確認收入分期計入相關年度收入。
擴展數據
壹、營改增後房屋租賃繳納增值稅的法律依據:
納稅人提供房地產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法
第三條壹般納稅人出租房地產，應當按照下列規定繳納增值稅:
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2065438+2006年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應當按照上述征稅辦法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，並向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
(2)壹般納稅人出租其在2016年5月1日之後取得的不動產，適用壹般計稅方法征稅。
不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人按照3%的稅率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
壹般納稅人出租2065438+2006年4月30日前取得的不動產，適用壹般計稅方法的，適用上述規定。
第四條小規模納稅人出租房地產，應當按照下列規定繳納增值稅:
(壹)單位和個體工商戶出租的不動產(不含個體工商戶出租的房屋)，按5%的征收率計算應納稅額。出租房屋的個體工商戶，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應當按照上述征稅辦法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，並向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
(二)其他個人出租不動產(不含房屋)的，按照5%的稅率計算應納稅額，並向不動產所在地主管地方稅務機關申報納稅。其他個人出租房屋，按照5%減1.5%的稅率計算應納稅額，並向不動產所在地主管地方稅務機關申報納稅。
第二，營改增後住房出租的稅收優惠。
10月2016、1至2月2018、12、31，對以下情況給予稅收優惠:
1.公共租賃住房建設期間使用的土地和公共租賃住房建成後占用的土地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中，建造公共租賃住房。根據政府部門出具的相關材料，按照公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例，免征公共租賃住房建設和管理中涉及的城鎮土地使用稅。
2、公共租賃住房管理單位免征公共租賃住房建設和管理中涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房的，根據政府部門出具的相關材料，按照公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例，免征公共租賃住房建設和管理中涉及的印花稅。
3、公有* * *出租房管理單位購買的住房作為公有* * *出租房，免征契稅和印花稅；公共租賃住房雙方簽訂租賃協議所涉及的印花稅免征。
4.企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房，增值不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5、企業、事業單位、社會團體和其他組織捐贈的住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，允許在計算應納稅所得額時扣除。
6.符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
7.公租房免征房產稅。公共* * *租賃住房管理單位應當單獨核算公共* * *租賃住房的租金收入，未單獨核算的不得享受免征房產稅的優惠政策。
安鄉市人民政府-營改增後企業出租房屋應如何納稅？
中華人民共和國國家稅務總局-納稅人提供房地產經營租賃服務增值稅征收暫行管理辦法