大多數人都知道京都是壹個極其受歡迎的旅遊城市，但似乎並沒有從房地產投資的角度去了解京都。這個問題和京都的地域特點有關。
壹方面，京都租賃需求旺盛；另壹方面，由於嚴格的建築限制，租賃住房的供應非常有限。所以在日本京都投資房產，空置房風險低，容易維持資產。
本來京都的房產信息只在京都內流通，不會大範圍出現。如果有好房子(價格較低的房子)，會先由業主或相關人員購買，然後用差價轉賣。所以普通投資者，尤其是外國人，在京都買好房子的機會並不多。
那麽，如何才能保證能買到這麽難得的京都房子，而且是有品質的房子呢？
京都地產的投資區域以京都市為中心。如果想馬上掌握京都的地域特色，可以把京都分為三個區域。
1.“安全”區域
京都被東山、北山、西山包圍，這三座山的北部及周邊地區被定位為“保存”區。山區散布著文化遺產和歷史遺跡。在保護自然和歷史景觀的同時，也保護了良好的生活環境。
2.“再生”區域
市區所在的鬧市區定位為“再生”區。京都有很多傳統建築，也是商業功能的聚集地。它被認為是壹個在保留歷史和傳統的同時尋求再開發(再生)的地區。
第三步“創建”區域
城市的南部是壹個“創意”區。與城市相比，這個地區還有新的發展空間。它是壹座創意城市，肩負著京都未來的活力，未來將加速發展。
從房地產投資的角度來看，這三個區域首先要把握的是“再生”的城區。總部設在京都的大型優秀企業的職員和學生主要集中在這個地區。換句話說，房地產投資的目標租戶聚集在“再生”區域附近。