(壹)贈與人和受贈人簽訂有關房屋贈與的書面合同也就是贈與書。
(二)受贈人憑借原房屋權證、贈與書，依據《契稅暫行條例》規定上繳契稅,契稅價格就是房屋現值價格百分之三,領取契證。
(三)贈與人將房屋交付給受贈人。這裏所說的“交付”需要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應該在贈與房屋交付之日起的三個月之內持原房屋權證,贈與書好、契證以及雙方當事人的身份證明去房屋管理機關提出申請辦理權轉移登記。
親屬之間贈與房產過戶流程:
親屬間可以通過繼承或遺囑繼承方式來進行房產過戶。
依照《繼承法》所規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然劃算,但是過戶手續只能夠在產權人去世之後才可以辦理。遺囑繼承也是這樣的,即便已經做了遺囑公證,產權人還是可以在去世前隨時變更繼承人。所以這種方式雖然是的,卻也是不容易得到保障的。
如果要辦理贈予房產的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等相關的證明材料,首先要到公證處去辦理贈予公證手續,拿贈予公證書就可辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅以及萬分之五的印花稅,公證費收費的標準各地都不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。