二手房交易稅費是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方收取的各種稅費，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋成交價的0.05%(2009年起暫免)；個人所得稅的計稅依據是財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔商品房契稅4%。
二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔不同的稅費。二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制買賣交易，抑制房地產行業過熱。這樣壹來，買房的負擔增加了，國家的稅收也增加了。在實際交易中，賣家往往會將稅費轉嫁給買家。
新政下的契稅
普通住宅:
賣家:
不到兩年(無論是否獨特)6.6%
兩年以上五年以下(無論是否唯壹)1%
唯壹壹套房子五年免稅。
五年以上，唯壹住房為1%
買家:
購買90平米以下房產1%。
1.5%面積在90平米以上的房產(唯壹壹套房子)。
購買90平米以上房產的2%(非唯壹住房)。
商品房或公司產權:3%。
城市維護建設稅
7%的營業稅。
教育附加費
3%的營業稅。
個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。出售非家庭唯壹住房的住房，按房價的1%征收個稅。
交易費用
2元/平方米×建築面積。
印花稅
房屋總成交量×0.05%(2009年起暫免)。
營業稅
2011 65438+10月27日新的通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(廢止)居住5年內:房屋評估總額×5.6%；5年及以上的普通住宅不征收營業稅。
(最新)2年內住房:房屋評估總額×5.6%；2年及以上的普通住宅不征收營業稅。
2015年3月30日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2065 438+05]39號)，規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
增值稅
自16，1年5月起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅試點，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業營業稅納稅人全部納入試點範圍，營業稅改征增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點工作的通知》(財稅[2016]36號)
對於非壹線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
在北、上、廣、深四個壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款的差額，按照5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
土地增值稅
普通住宅免除；3年內非普通住宅:房屋總成交量×0.5%，3至5年:房屋總成交量×0.25%，5年及以上:免征。
房屋所有權登記費
80元，* * *權屬證書:20元。
銷售合同公證費
買賣合同需要公證時才支付，房屋總交易金額×0.3%；
轉讓手續費
(1)契稅:9
賣家:
不到兩年(無論是否獨特)6.6%
兩年以上五年以下(無論是否唯壹)1%
唯壹壹套房子五年免稅。
五年以上，唯壹住房為1%
買家:
購買90平米以下房產1%。
1.5%面積在90平米以上的房產(唯壹壹套房子)。
購買90平米以上房產的2%(非唯壹住房)。
(2)房屋交易費:‘雙方繳納的房屋建築面積*2元/平方米。
(3)房屋權屬登記費:80元。
(4)房屋評估費；支付評估金額的0.5%。
稅費條例
2013稅費規定
二套房貸首付比例可以提高。
繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。對於房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府對新建商品住房的價格控制目標和政策要求，進壹步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
按規定對出售自有住房征收的個人所得稅，房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實。，應依法嚴格按轉讓收入的20%征收。
地級市“十二五”末聯網住房信息。
通知還要求，市、縣人民政府要在第壹季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要將符合條件的穩定就業農民工納入當地住房保障範圍。大力推進城市個人住房信息系統建設，到“十二五”末，所有地級以上城市原則上都要聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。
1.5萬房價稅多繳24萬。
在北京工作6年的吳先生，剛剛交了首付，但是由於二手房購房政策的調整，他可能要交20多萬的稅。
在北京，購買二手房的所有稅費都由購房者承擔。比如吳先生在朝陽區買了壹套價值654.38+0.5萬的二類經適房，已經可以上市交易五年了，但並不是業主的唯壹住房。
根據現行政策，吳先生需為業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1% = 1.5萬元；但按照新政策，由於經適房的初始價值只有20萬元，如果按照差額繳稅，則為(150-20) × 20% = 26萬。
這多出來的24萬多元的稅，讓吳先生很頭疼。他說他買的小戶型是用來自住的，而現在，多出來的20萬已經限制了他做非投資客。吳先生希望政策細化，對非投資性住房減免或返還個人所得稅。
本法規的附表
●直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區新建商品住房(不含保障性住房)年度價格控制目標，並於壹季度向社會公布。
●市、縣人民政府應當在第壹季度公布年度住房用地供應計劃。
●2065 438+03年底前，地級以上城市要將符合條件的穩定就業農民工納入當地住房保障範圍。
大力推進城鎮個人住房信息系統建設。到“十二五”末，所有地級以上城市原則上都要聯網。
■北京落地
■解釋
政策2
二套房可以實行差別化信貸。
對於房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據政策要求，進壹步提高二套房貸首付比例和貸款利率。
最近二套房貸首付將調整至七成，利率提高至1.3倍的傳言甚囂塵上。在昨天發布的通知中，並未明確二手房貸的具體政策，但提出可以進壹步完善。
陳至和胡景暉都認為，各地應該從實際情況出發確定二套房政策。除了繼續收緊，國家也明確提出要鼓勵改善性購房，不能壹棍子打死二套房。同時也要看當地銀行自己。
“如果真的調整到七成，和全款買房差別不大。”胡景暉認為，第二套房也應該實行差別化的信貸政策。二套房買普通住房的話，就不要提了。
政策3
限購政策全覆蓋
限購區域要覆蓋全市所有行政區域。
陳至認為，限購要覆蓋城市所有行政區域，這是壹個非常嚴格的條款。此前壹些經濟發達的城市限購，但其周邊地區並不限購，導致投資投機性購房的人仍有空間，也導致這些地區房價快速上漲。在這壹輪新的調控中，明確了限購城市要覆蓋城市所有行政區域。
“在經濟發達的城市周邊，比如北京周邊的香河、涿州，上海、杭州等城市周邊，也要按政策執行限購。這樣就把所有的漏洞都堵住了，讓買房的投資投機沒有了市場，住房徹底回歸了自住的屬性。”陳至說。
不同類型的房子要區別對待。
胡景暉說，以前房改房和經濟適用房的購買價格只有每平方米兩三千甚至幾百元，而現在的銷售價格已經達到數萬元，這意味著交易總額的幾乎20%都要被征稅。
胡景暉說，“再加上營業稅、契稅等。，買壹套300萬的房子，稅就要890萬。”他認為，在北京出臺的調控落地細則中，稅收政策應該根據房屋的不同性質區別對待。
稅費條例
2013稅費規定
二套房貸首付比例可以提高。
繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。對於房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府對新建商品住房的價格控制目標和政策要求，進壹步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
按規定對出售自有住房征收的個人所得稅，房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實。，應依法嚴格按轉讓收入的20%征收。
地級市“十二五”末聯網住房信息。
通知還要求，市、縣人民政府要在第壹季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要將符合條件的穩定就業農民工納入當地住房保障範圍。大力推進城市個人住房信息系統建設，到“十二五”末，所有地級以上城市原則上都要聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。
1.5萬房價稅多繳24萬。
在北京工作6年的吳先生，剛剛交了首付，但是由於二手房購房政策的調整，他可能要交20多萬的稅。
在北京，購買二手房的所有稅費都由購房者承擔。比如吳先生在朝陽區買了壹套價值654.38+0.5萬的二類經適房，已經可以上市交易五年了，但並不是業主的唯壹住房。
根據現行政策，吳先生需為業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1% = 1.5萬元；但按照新政策，由於經適房的初始價值只有20萬元，如果按照差額繳稅，則為(150-20) × 20% = 26萬。
這多出來的24萬多元的稅，讓吳先生很頭疼。他說他買的小戶型是用來自住的，而現在，多出來的20萬已經限制了他做非投資客。吳先生希望政策細化，對非投資性住房減免或返還個人所得稅。
本法規的附表
●直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區新建商品住房(不含保障性住房)年度價格控制目標，並於壹季度向社會公布。
●市、縣人民政府應當在第壹季度公布年度住房用地供應計劃。
●2065 438+03年底前，地級以上城市要將符合條件的穩定就業農民工納入當地住房保障範圍。
大力推進城鎮個人住房信息系統建設。到“十二五”末，所有地級以上城市原則上都要聯網。
■北京落地
■解釋
政策2
二套房可以實行差別化信貸。
對於房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據政策要求，進壹步提高二套房貸首付比例和貸款利率。
最近二套房貸首付將調整至七成，利率提高至1.3倍的傳言甚囂塵上。在昨天發布的通知中，並未明確二手房貸的具體政策，但提出可以進壹步完善。
陳至和胡景暉都認為，各地應該從實際情況出發確定二套房政策。除了繼續收緊，國家也明確提出要鼓勵改善性購房，不能壹棍子打死二套房。同時也要看當地銀行自己。
“如果真的調整到七成，和全款買房差別不大。”胡景暉認為，第二套房也應該實行差別化的信貸政策。二套房買普通住房的話，就不要提了。
政策3
限購政策全覆蓋
限購區域要覆蓋全市所有行政區域。
陳至認為，限購要覆蓋城市所有行政區域，這是壹個非常嚴格的條款。此前壹些經濟發達的城市限購，但其周邊地區並不限購，導致投資投機性購房的人仍有空間，也導致這些地區房價快速上漲。在這壹輪新的調控中，明確了限購城市要覆蓋城市所有行政區域。
“在經濟發達的城市周邊，比如北京周邊的香河、涿州，上海、杭州等城市周邊，也要按政策執行限購。這樣就把所有的漏洞都堵住了，讓買房的投資投機沒有了市場，住房徹底回歸了自住的屬性。”陳至說。
不同類型的房子要區別對待。
胡景暉說，以前房改房和經濟適用房的購買價格只有每平方米兩三千甚至幾百元，而現在的銷售價格已經達到數萬元，這意味著交易總額的幾乎20%都要被征稅。
胡景暉說，“再加上營業稅、契稅等。，買壹套300萬的房子，稅就要890萬。”他認為，在北京出臺的調控落地細則中，稅收政策應該根據房屋的不同性質區別對待。