二手房如果想要再次上市交易，就必須要過戶，而在過戶中都會產生費用，通常二手房都是經過中介來交易的，建議可以選擇正規的中介來辦理。今天我們將來了解下，長沙二手房過戶是什麽? 以下就是詳細介紹!\r\n \r\n \r\n\r\n長沙二手房過戶流程\r\n \r\n\r\n1、產權查詢\r\n \r\n\r\n對於二手房過戶，第壹步就是細心檢查業主的房產證，特別需要留意的時房產證上有幾個人的署名。也就是及幾個***有產權人，可以通過購房發票、契稅發票等，作為輔佐證據，因為買賣房屋是需要經過***有產權人同意出售的。\r\n \r\n\r\n需要註意的是，在簽定房產交易合壹起，***有人如不能參與，壹定要出具通過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、交定金\r\n \r\n\r\n看好房子，就可以交壹些錢款作為定金了。但不要忽視了交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，可以以5%計算定金的額度。錢交越多，風險越大，可以多留個心眼。\r\n \r\n\r\n3、贖樓\r\n \r\n\r\n在交完定金後，業主方就需要贖樓了，對於業主房貸沒有還完的狀況。可通過擔保公司，向銀行借款贖樓。買家也可以通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家。\r\n \r\n \r\n\r\n4、付首期及資金監管\r\n \r\n\r\n目前，資金監管現在已成系統，無論是通過何種辦法交易，首期款有必要放銀行監管。\r\n \r\n\r\n5、簽定交易合同\r\n \r\n\r\n易能是需要先簽定壹個“書面協議”，簽定書面協議時，最首要要重視四個方面：產權狀況、房產總價、交易稅費及日期，日期也是十分重要，交定金、過戶、交樓時刻，斷定日期才幹夠確保交易順利進行。\r\n \r\n\r\n6、處理按揭\r\n \r\n\r\n如果不是壹次性付款，買家需到銀行做按揭借款。需要的材料有身份證原件、收入證實、交易合同。說要做房產按揭，他就會幫忙處理。像評價價高的銀行需求再評價，壹般會延伸二三個作業日。\r\n \r\n \r\n\r\n7、刊出他項權證\r\n \r\n\r\n按揭處理下來後，要去辦理他項權證。\r\n \r\n\r\n8、過戶及繳稅\r\n \r\n\r\n過戶需求到房產所在地，買賣雙方兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房交易合同。繳稅時，兩個人都有必要壹起參與。\r\n \r\n\r\n9、買方付出尾款\r\n \r\n\r\n在二手房交易過程中，往往有留有有些尾款，如果水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費都沒有問題了，就可以付尾款了。\r\n \r\n\r\n編輯總結：以上就是關於長沙二手房過戶流程的詳細介紹，希望對您有所辦證。二手房交易會比新房來得更為復雜壹些，
算壹算妳家裝修要花多少錢