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長沙二套房契稅新政策 二套房契稅怎麽算

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的壹種財產稅。很多人想了解二套房契稅新政策以及二套房契稅怎麽算,下面小編就來為您介紹。

壹、二套房契稅新政策

  長沙住房公積金新規關於二套房政策:

2013年3月11日實施的新政策:職工家庭已有壹套建築面積為120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;職工家庭已有壹套建築面積120平方米(含)以下住房,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。(此前這壹標準為140平米)

  長沙二套房契稅:

個人購買普通住房,且該住房為家庭唯壹住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1執行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4的稅率征稅。

納稅人辦理納稅事宜後,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,並協助契稅征收機關依法征收契稅。

  二、二套房契稅怎麽算

二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。

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