1.購房者必須有合法有效的身份證、戶口本等身份證明；
2.非長沙戶籍居民家庭，在本市無房，憑在長沙連續繳納個人所得稅或社會保險24個月以上證明，限購1套商品住房。無論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能買壹套；
3、長沙本地戶口，可以買兩套房；
4.如果申請貸款買房，購房者必須有總購房款30%的首付。而且購房者必須信用良好，收入穩定，有壹定的還款能力；
5.有關部門規定的其他條件。
在長沙買房的註意事項包括:
1.通過社保在長沙買二手房，可以交6個月社保或個稅；
2.投靠成年子女不滿2年的父母，不得作為單獨家庭在限購區域購買商品住房；
3、對符合條件的人才引進，購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但必須經市組織人事部門認定；
4.服役地為長沙/入伍地為長沙/征兵前戶籍為長沙/長沙某專業、退伍軍人。提供團級以上部門出具的證明，可以在限購區買房。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十九條以單元計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。該計劃應標明詳細尺寸，並規定誤差範圍。交房時戶型與設計圖紙壹致，相關尺寸也在約定誤差範圍內，以維持總價不變；戶型與設計圖紙不符或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。