什麽樣的公司買房不受限制?
以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房(包括和住宅);外資機構只能購買非住宅產品;符合資格的個體工商戶也只能購買1套住房。
以公司名義買房與個人名義買房有什麽區別?
下面是公司買房和個人買房的對比：
我們先說壹說公司購買房產的稅：
1、契稅，不管妳是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，壹律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區別。
2、持有稅，公司持有房產分為兩種情況，第壹種是出租盈利的話按照租賃所的壹些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交壹個房產稅的，妳的登記價是100萬×7%×1.2%÷12個月，壹般來說壹年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低於個人持有房產的房產稅項。但是有壹個備註，公司購入壹手房三年內免交空置房產的房產稅。
3、土地增值稅，轉讓(公司名下的房產賣出)房產就要交比個人持有房產多壹個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。
有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有壹點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，kkzy17另外裝修物業等費用保留他的裝修發票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是壹般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有壹點就是企業所得稅，妳公司整體盈利的25%得向國家交納。這壹個公司的操作可能上升到壹些會計的知識，具體的怎麽做就需要壹些專業的會計的人員協助妳去做這個公司持有房產的情況。
我剛剛說了那麽多可能大家覺得“公司購入房產那麽麻煩，還要繳稅，還要做帳，我幹嗎要用公司名義買呢?”但是現在目前來說，有壹些操作炒房的或者是壹些資深的投資客現在都是用這種方式去持有壹些房產，主要的好處是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.381%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，妳就算是今天買過來壹套200萬的房子，我明天200萬賣出去妳是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的壹些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是妳買過來的時候妳可以跟對方說我要成交價過戶，妳要交什麽稅我幫妳給多壹點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有壹些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的壹些房子可以找壹些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得壹些經營性的貸款，壹般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給妳。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是壹些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬壹以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做壹些抵押貸款，比妳個人的房產做壹些抵押更容易取得銀行的貸款。
所以如果是在座的朋友，如果是壹些名下有多的房產，或者是壹些又想買入不想寫別人名字的話，不妨可以多多考慮壹下用公司購入房產這壹個方法。
但是用公司名義買房子會存在哪些弊端呢?
理由壹：以公司名義購房，資料更復雜
以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。
如果妳是公司法定代表人，那麽簽署購房合同時，妳的行為即可代表公司。但如果妳不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與壹般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬壹碰到不明真相的糊塗老板，從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，壹方面，需要繳納的稅門類更多，另壹方面不能享受契稅優惠。
名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有壹定的優惠政策，壹定要珍惜自己的“首套房”這個指標。
此外，公司買房後每年還有不小的壹筆支出，這點上面已經說到。而且，壹些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
公司購房需要什麽資格?
公司分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，註冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買壹套非住宅。
公司購房如何辦理貸款?
以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需壹次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
公司名義購、售房需要什麽資料?
賣方(買方)為境內公司時，需要的備件有11項。分別為：
1、房產證;
2、經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書;
3、批準該法人或其他組織成立的文件;
4、法定代表人或負責人的合法身份證件;
5、地稅稅務登記證副本或金融許可證;
6、中華人民***和國組織機構代碼證副本;
7、法人授權委托書;
8、代理人的合法身份證明;
9、國資委批復函(國有產權)、集體表決書(集體產權)、股東決議書(股份制企業);
10、測繪表;
11、公章。
賣方(買方)為境外公司時，需要的備件有11項。分別為：
1、房產證;
2、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書;
3、經公證的法人或其他組織的商業登記證或註冊證書，外國法人或其他組織的公司註冊文件註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證;
4、法定代表人或負責人的合法性身份證件;
5、商務管理部門核發的《外商投資企業批準證書》;
6、法人授權委托書;
7、代理人合法性身份證明;
8、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會;
9、符合實際需要自用、自主原則的書面承諾(但境外註銷的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續);
10、測繪表;
11、公章。
為什麽會有想到以公司名義買房呢?
“曲線買房”有規避限購嫌疑
近期公司買房現象增多，這又是為什麽呢?其背後又有著哪些訴求?
改善型需求在短期內爆發，不少原本不排除有少量私企業主購置自住房。據了解，在嚴厲的限購政策作用下，部分手中握有閑散資金的私企業主，出於改善等考慮，但受限於限購政策，因此轉而以公司名義買房。此外，有少數並不具備購房資格的外地人士，也采用公司買房方式，以達到“曲線買房”的目的。
此外，隨著調控的深入，滬上部分高端住宅項目價格並未出現明顯上漲，也讓人看到了其中潛在的價值。
不過，以公司的名義買房現象在之前並不少見。不管是過去還是現在，以公司名義買房的現象並不少見。在他看來，商品房也可以作為壹種資產，以公司的名義買房，在本質上屬於經營活動中的壹個組成部分。
即便是上市公司，也存在買賣房產行為，有些上市公司甚至還通過賣房來“脫困”，比如ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前鋒等上市公司，去年就通過出售房產，使公司的經營狀況得到改善，而*ST前鋒更是在去年第三季度末通過出售房產壹舉扭虧為盈。
或將招致嚴控
不過業內專家表示，以公司名義買房，從某種程度上來說鉆了政策的空子，有損市場公平，在“房住不炒”的總體調控要求下，這類情形可能會被制止。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從嚴格意義上來說，需要更多關註以公司名義買房的行為。他表示，上海樓市供應偏緊，本身存在房源不足的問題，再加上部分剛需購房者在資金方面也存在壹些壓力，因而此時與全款支付的公司買房行為相比，毫無勝算。因而從這個角度來看，看似公司買房合規，但其實也有損市場公平性。
類似現象也說明壹點，就是當前豪宅市場在銷售過程中，可能存在壹些“貓膩”。嚴躍進表示，不排除有買家在以個人名義搖號的同時，還以公司名義參與搖號，要比別人多壹次機會。由此看來，在豪宅銷售過程中，對於銷售對象的界定反而存在新的問題，如果這種行為未能及時制止，類似的問題也會導致公司購房數量增多。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，壹定要核算成本，再考慮後續問題。
說個題外話，如果妳是外地戶口，想在廣州買房怎麽辦?
壹先落戶後買房
由於在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?
1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
2、單位集體戶口可買房：在壹些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是壹樣的效力。
3、投靠落戶：在壹些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。
但需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到壹些列要求的限制。
二、公司名義買房
目前各城市限購令的主體是壹般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不壹樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
三、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
四、買商業性質的房屋
在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要註意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在壹些壹線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。
看完了小編整理的這篇，漲知識!“曲線買房”有規避限購嫌疑?文章，希望能夠幫助到您。小編文末小提醒：曲線買房壹定要規劃好用途，算好成本哦。