招商引資是指地方政府(開發區)針對壹個地區的投資環境，主要通過說服投資者轉讓土地或租賃廠房等方式進行的銷售行為。
各地招商引資主要是從吸收外資到同時吸收內外資，從吸收第二產業投資到同時吸收第三產業和第壹產業。
[編輯本段]招商引資的壹般形式
1，有項目-& gt；尋找資金；
2.有資金-& gt；找項目；
3.還有項目和資金-& gt；找個地方安頓下來；
4.有項目，有技術，有品牌-& gt；尋找資金；
5.沒有項目，沒有技術，沒有資金-& gt；轉讓土地。
[編輯本段]引進外資的成效
1，彌補了企業資金不足，促進了經濟增長和發展；
2.引進國外先進技術和設備，促進了中國生產力的提高；
3.產品綜合質量顯著提高，國際競爭力顯著增強；
4.提高中國企業管理水平，加快國有企業經濟機制轉換；
5、利用當地先進技術引進資金，促進科技向生產力轉化。
【編輯本段】如何在實際工作中成為壹名優秀的招商人員？
要成為壹名優秀的投資促進者，妳應該:
1，註重第壹印象；
2.有積極和耐心的工作態度和毅力；
3.在對外談判中充分體現“靈活性”。
4.加強項目談判的組織工作；
5.尊重外商的壹些通行做法；
6.善於站在投資人的角度思考問題；
7.高度重視信息的收集和分析；
8、熟悉不同類型項目的性質和特點；
9.了解項目產品的產業鏈、發展方向和市場前景；
10，介紹情況，實事求是回答問題。
【編輯本段】常見的招商方式有哪些？
常用的投資促進方法有:
1，利用媒體招商；
2.組織或參加各類專題招商會議和文體活動，招商引資；
3.利用節日慶典吸引投資；
4.通過中介機構聯系渠道招商；
5.派出招商團隊，主動招商；
6.招商；
7.聘請投資顧問。
8、網絡投資
[編輯本段]招商引資的二十大發展趨勢
1.隨著西部大開發和產業轉移的加快，招商引資還將繼續。隨著經濟全球化進程的加快，跨地區資本流動和跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進北出”步伐逐漸加快。工業投資從沿海地區向中西部地區、從大城市向城市郊區及周邊地區的轉移非常明顯。土地、勞動力、電力、水的短缺開始顯現，較高的地價和水電等生產成本上漲，技術人才和普通勞動力的短缺，企業擴張速度與當地資源環境承載能力的矛盾，造成東部沿海地區企業飽和外溢。這為西部地區招商引資、加快發展提供了良好的潛在發展機遇。
二是招商開始向招商選資轉變。隨著投資的增加，越來越多的地方政府從片面追求投資數量轉向追求投資質量。中國正逐步從“招商引資”走向“招商選資”的新階段，註重引進優質企業，摒棄高能耗、高汙染的企業。
第三，從盲目招商到科學招商。地方政府招商引資從那些來選擇的，從註重數量到註重質量，從粗放到集約，從忽視項目結構到優化項目結構。
第四，吸引外資和國內投資。內外資業務將逐步統壹，招商引資將成為內外資項目相結合，內外資項目壹視同仁。
五、從優惠轉向常規和比較優勢。中國對外投資逐步由非國民待遇向國民待遇轉變。未來主要發展靠好的市場經濟規則和比較優勢。因為優惠政策正在普及，其作用正在減弱。
六、從地區傾斜到產業傾斜。頒布實施了外商投資產業指導目錄和中西部地區外商投資優勢產業目錄。
七、中西部地區向東部地區招商引資。中西部地區地方政府將派團到東部沿海發達省市，通過舉辦投資洽談會、招商引資項目等形式，吸引產業轉移資源。這種招商要註意避免承接東部“兩高”項目。
八、招商活動的專業化。為了從資本市場上爭取更多的份額，也就是成立專門的部門，撥出專門的經費，安排專門的人員，逐步把人員專業化、專家化。招商引資的運作方式越來越專業化、規範化、國際化。這種趨勢要求政府從舞臺退到後臺，著力改善投資環境，把企業推向吸引外資的主戰場，讓企業直接與投資者、合作夥伴談項目、談計劃。
九、越來越重視投資環境的三個層次。指工業和服務業的配套能力。政府要做的是，區分當地的產業發展現狀和產業優劣勢，制定當地的產業發展規劃，選擇壹定階段的重點支柱產業，對支柱產業給予政策扶持，加快發展，延伸產業鏈，培育服務體系。
十、從只招產業資本到招其他產業資本。從只招產業資本(產業資本)辦廠或作坊，發展到同時招產業資本、商業資本、金融資本、智力資本、風險資本。
十壹、投資載體越來越專業化。專業化主要是指開發區傾向於發展單壹產業的趨勢。開發區經過綜合階段和功能階段後，向專業化階段轉變，如軟件園、數碼園、中醫藥園、留學生創業園、科技園等。
十二、招商引資與各項經濟社會發展規劃或戰略緊密結合。壹個地區社會經濟發展的戰略規劃或戰略往往需要通過招商引資來實現，如會展經濟、旅遊經濟、循環經濟、外資經濟、飛地經濟、候鳥產業、體育產業、文化產業等。
十三、“引進來”和“走出去”相結合。改革開放前，國內資本市場以引進外資為主。隨著改革開放的深入和國內經濟的發展，沿海地區“走出去”開始活躍，深圳率先“走出去”。實施“走出去”戰略以來，深圳發揮外向型產業優勢和區位優勢，“走出去”工作初見成效。
十四、投資促進和外交活動。2000年，中國大使館經濟商務參贊處承擔了管理和協調當地投資促進活動的任務。今後，投資促進活動將進壹步配合外交活動。
十五、借助經貿洽談會和文化節招商引資已成為地區經濟的經常性工作。在深圳，高交會、文博會等重要節日都安排了地方政府投資洽談活動。
十六、龍頭企業是投資的重點。這種以產業鏈和龍頭企業為特征的項目推介，是先進理念和先進投資方式的體現。對於產業投資來說，有了龍頭企業，更需要的是配套條件。
十七、地方政府對引進外資從合同金額到到位金額的效果進行評估。在媒體關於招商引資的報道中，越來越多的地方政府不再以追求簽約資金的多少為重點，而是以實際到位資金的多少作為招商引資的目標。
十八、招商引資有許多新形式。比如飛地扶貧，飛地招商，方興未艾。委托招商、商務招商、產業招商、項目招商等多種形式的招商，不斷推動招商事業的發展。
十九、投洽會已成為國內招商引資的行業盛會。經中華人民共和國和國務院批準，中國國際投資貿易洽談會每年9月8日至11在中國廈門舉辦。投洽會以“引進來”和“走出去”為主題，以“突出國家和國際、投資洽談和投資政策宣傳、國家和區域經濟協調發展、對臺經貿交流”為主要特色，是目前中國唯壹以促進雙向投資為目的的國際投資促進活動，也是唯壹由國際展覽業協會(UFI)認證的全球規模最大的投資展會。
二十、網絡投資日趨活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領域，而且大大降低了招商成本，受到雙方投資者的青睞。全國各地的地方政府以及壹些投資園區都建立了投資網站，通過投資網站展示本地區的投資環境、優惠投資政策和重點投資項目。引人註目的是中國投資信息網，搭建了政府投資機構與投資機構投資意向對接的平臺，通過“中國投資網”龐大的行業信息，比如原生鈦金品牌，壹方面整合技術進行再研發升級，壹方面創新市場商業推廣。結合實際市場需求，投入巨資對治汙應用技術進行再研究和升級，以滿足實際市場消費和推廣需求。同時結合了新經濟條件下中國室內環境監測委員會、百度、Google、阿裏巴巴、慧聰網、夢搜傳播等強大業務平臺的管理，創新性地開創了壹條成功的業務推廣之路！改變了兩手都不抓，兩手都不硬，只提倡理念先行的局面。
[編輯本段]與投資促進相關的知識
1.如何評價外資的質量？
評價外資質量有十個基本標準:
1，是否符合國家產業政策；
2、是否符合國家區域外商投資政策；
3.技術水平是否先進適用；
4、項目是否符合環保要求；
5、能提高原企業的管理水平；
6.妳創造了中國自己的品牌嗎？
7.合資企業是否由內資控制；
8.合資產品的市場結構是否優化；
9、合資是否有利於增強原有企業的活力；
10，合資企業利稅指標是否符合要求；
11.合資企業是否具有長期可持續發展的後勁。
二、什麽是生地、毛地、耕地？
未開發土地是指沒有城市基礎設施的土地。
毛鏑指的是城市基礎設施不完善，地上房屋拆遷的土地。
耕地是指城市基礎設施完善，地勢平坦，可以直接建設的土地。
3.什麽是三通壹平，五通壹平，七通壹平？
三通壹平:通電、通路、通水、土地平整。
五通壹平:供電、通路、供水、通訊、排汙、土地平整。
七通壹平:供電、通路、供水、通訊、排水、排汙、有線電視、土地平整。
4.合同的主要內容是什麽？
1、標的物2、數量3、質量4、價款或者報酬5、履行期間6、履行地點7、履行方式8、違約責任。
5.中國利用外資的原則是什麽？
1，主權原則；
2、自力更生，外資為輔；
3.平等互利的原則；
4.積極、合理、有效利用外資的原則；
5、創造良好的投資環境，給予外商壹般優惠待遇的原則。
6.如何有效利用外資？
1，以有前景的骨幹企業為主，主動選擇有實力的跨國公司和財團合作，充分受益。
利用外資企業在技術、產品、管理、營銷、資金等方面的優勢，在互利共贏中完善、發展、壯大自己。逐步形成高水平、大規模、多元化、外向型的現代企業。
2.在與外資的洽談合作中，首先要以具有壹定涉外工作經驗的優秀、有能力的企業家作為中方代表(還要邀請具有涉外法律、會計知識的專家作為顧問)，選擇條件比較合適的對象，進行細致的考察和洽談。雙方應合作做好項目的可行性研究。特別要註意風險分析和投資回報，做實事求是的分析。要讓項目真正可行，而不是“可審批”。這是合資企業能否產生預期經濟效益的保證。
3.在與外資合作中，要采用科學的方法，實事求是地正確評估企業原有的固定資產和無形資產。既要防止國有資產流失使其價格貶值，又要使外方難以接受或影響我方聲譽。
4.在合資企業中，要努力利用外方提供的有利條件，大力培養和建立壹支優秀的中方管理和技術人員隊伍，作為辦好合資企業、奠定未來發展基礎的重要條件。各級政府和主管部門也要把外商投資企業的培訓作為國家人才培訓的組成部分，積極協助其洽談和招聘人員，辦理出國培訓手續，並做好這些人員的政治思想工作。
5.解決中國的配套資金問題。建議國家撥出壹部分基建投資作為重點。
建設項目吸收外資合資企業的中方資本。凡經國家批準的合資項目，均可向國家開發銀行、中國銀行、中國建設銀行或其他專業銀行申請中方股權貸款。銀行對發展前景看好、經濟效益好的老合資企業增資擴股時，應優先考慮股權貸款。具備發行股票上市條件的合資企業，可以在境內外上市融資。
7.什麽是外資？什麽是內資？
嚴格地說，外資是指引進的國外和海外資本。壹些地方政府為了加強對當地的考核，把引進的外資當成外資。這樣的市外內資不能算作外資，只能算是招商引資的成果。但已投產的外商投資企業將其利潤在中國境內再投資，且投資比例不低於項目總投資的25%的，其外商投資企業地位將得到法律認可，可計為外資。
嚴格來說，內資是指國內公司、其他經濟組織或個人引進的在當地投資開發的資金。
8.內資項目評審需要交哪些材料？
1，營業執照復印件；
2.法定代表人和外國投資者的身份證明；
3.資金收訖證明或相關文件、憑證；實際投資無文件，由市招商領導小組辦公室組織專業人員審核；
4、項目合同文本復印件；
5.外商投資企業出具的推薦信。
9.外資項目審核需要提交哪些材料？
1，批準證書復印件；
2.營業執照復印件；
3、企業資本報告；
4.國家外匯管理局出具的外商投資到位證明；
5.開戶銀行的外商投資匯票復印件；
6、項目合同文本復印件；
7.合營企業章程；
8.外商投資企業出具的推薦信。
10.外商有哪些投資可以算？
1，農業開發生產項目，當年實際生產成本；
2、房地產開發(包括市場建設和開發)項目，受讓土地投資、基礎工程費和安置費；
3、以設備、技術、商標、知識產權作為價款的資金；
4、銀行中長期貸款(壹年以上)用於企業發展投資的資金；
5.與本市大中型企業合作開發項目的投資；
6.捐贈資金用於生產性項目和社會公益事業；
7、企業的流動資金(根據壹個月內投資的財務報表)，但流通、咨詢、中介服務企業只認定固定資產投資；
8.各部門爭取上級計劃之外的資金。
XI。什麽是中外合資企業？
中外合資經營企業是指按照平等互利的原則設立的外國公司、企業和其他組織或個人。
經中國政府批準，在中國境內與中國境內的公司、企業或其他經濟組織* * *投資，* * *經營，* * *風險，* * *負盈虧的股權經濟組織。
什麽是中外合作企業？
中外合作經營企業是指經中國政府批準，由外國的公司、企業和其他經濟組織或個人，與中國的公司、企業或中國的春塔經濟組織，按照平等互利的原則，共同組織起來，並在協議中規定各自的權利和義務的契約性經濟組織。
十三。什麽是外資企業？
外資企業是指外國企業、其他經濟組織或者個人依照我國有關法律在中國境內設立的企業。全部資本由外國投資者投入，外國投資者自主經營，自負盈虧。
十四、外商投資企業如何辦理退稅手續？
1.納稅人申請減免稅，應當向主管稅務機關提出書面申請，並按要求附送相關資料；
2.申請減稅、免稅，必須經法律、行政法規規定的減稅、免稅審批機關審批；
3.在享受減免稅期間，納稅人仍應按照規定辦理納稅申報，並按照稅務機關的規定報送減免稅統計報表；
4.納稅人必須按照法律、行政法規和稅務機關的規定使用減免稅。稅務機關有權取消減免稅，追回已減免稅的稅款；
5.納稅人享受減免稅的條件發生變化時，應及時向稅務機關報告，經稅務機關審核後停止其減免稅。逾期不報的，稅務機關有權追繳已經減征或者免征的稅款；
6.減稅、免稅期滿後，納稅人應當自期滿的次日起恢復納稅。
十五、哪些土地可以免征土地使用稅？
下列土地免征土地使用稅:
1，國家機關、人民團體和軍隊占用的土地；
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；
4、市政街道、廣場、綠化帶等公共用地；
5、直接用於農、林、牧、漁業生產的土地；
6.經批準開墾、復墾的土地和改造後的廢棄地，從使用月份起，免征土地使用稅5年至10年。
7.能源、交通、水利設施用地及其他免稅用地由財政部另行規定。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區、直轄市地方稅務局減征或免征:
1，個人所有的住宅房屋及堆場用地；
2、房地產管理部門在租金調整改革前出租的住宅房屋用地；
3.免稅單位職工家屬宿舍用地；
4、民政部門舉辦壹定比例的安置殘疾人福利工廠用地；
5、集體和個體學校、醫院、托兒所、幼兒園。
17.興辦環保產業有哪些優惠政策？
在興辦環保產業中，國務院及其有關部門的行政法規和部門規章規定的優惠政策如下:
1.工業企業利用“三廢”生產的產品，可給予定期減免稅照顧；
2、對企業綜合利用的微利產品，生產三年後經同級財政部門審批，可留給企業繼續用於“三廢”處理；
3、綜合利用項目的折舊基金，全部留給企業，專項用於綜合利用設施的更新改造；
4、對微利和生產國家急需的原材料的綜合利用，各專業銀行應積極給予貸款支持，還款期限可適當延長。
18.什麽是資產評估？資產評估應遵循哪些原則？
資產評估是指由專門機構和專業人員，根據國家有關法律、法規、政策和調查所獲得的信息，遵循壹定的工作原則、程序和標準，為特定目的，采用相應的經濟學原理和適當的計算方法，重新確定壹項資產價值的工作。簡而言之，就是估算某壹資產在某壹時刻的價格。
資產評估的原則:
1，公允性原則資產評估涉及各方利益。評估工作必須堅持公正的態度和獨立的立場，使評估結果真實可靠地反映資產價值。中外合資企業的資產評估應以國家慣例為基礎，公正地評估外商投資財產的價值，維護所有投資者的合法權益。
2.科學性原則資產評估時，必須掌握足夠的信息，選擇適用的標準，采用適當的方法，制定科學的評估方案，綜合考慮可能影響資產價值的各種因素進行系統分析，從而對資產價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產評估結果的準確性和科學性。
3.獨立性原則獨立性是科學性和真實性的基礎。評估人員和中介機構應排除任何壹方的幹擾，對被評估資產的價值做出完全獨立的結論。資產評估機構享有法人資格。只要其結論是在科學原理下得出的，符合國家法律法規的要求，鑒定結論就應受到法律保護。
4.可行性的第壹原則是評價方法要簡單，容易讓大家掌握和理解。第二，評估機構合法，評估程序規範，使用的方法科學，評估結果應當可信，具有法律效力。
5.替代原理當幾種效率相同的資產同時存在時，價格最低的資產需求最大。評估時考慮資產的選擇性或可替代性是壹個重要因素。
6.資產價值的變化不僅因其自身的用途和作用性質而變化，還受外部社會、經濟、技術發明等因素的影響。因此，資產的評估價值不是指資產在壹段時間內的價值，而是指其在某壹時間點的價值，資產的價值是隨時間變化的。
7.預期原則資產的價值不是根據過去的生產成本或銷售價格來確定的，而是根據對未來收入的預期來確定的。未來收益並不是壹個現實的數據，而是評估人員根據各種因素分析預測得出的。
8.平衡原理經濟生活中各種因素是相互制約的，壹種因素起多大作用取決於其他因素起作用的程度。當所有經濟因素處於平衡關系時，資產的價值就會高，反之亦然。
9.貢獻原則資產各部分的價值取決於它在整個資產中的作用。資產的每壹部分的價值是由它存在時能給資產增加多少或不存在時能減少多少來決定的。這個原則對於整體資產的評估非常重要。有些單個資產的價值貢獻幾乎等於整體資產的總價值，有些則幾乎為零。
10.外部經濟原則資產的價值往往受到經濟、政治、人文地理、科技進步等各種經濟和非經濟因素的影響。所以除了分析資產本身，還要關註這些外部因素對資產價值的影響及其變化趨勢。
11，最高最佳使用原則在市場經濟中，資產總是傾向於最佳使用。如果資產目前沒有得到最優使用，可以根據其在最佳條件下獲得最高利益的能力來確定其價值。
12、供求原理資產的價值評估必須分析市場上的供求關系。當壹種資產的需求增加時，該資產的價值呈現上升趨勢，而當該資產的供給增加時，該資產的價值呈現下降趨勢。
13，技術進步的原理，如果資產功能落後，就要低價估價，有的甚至把它當成廢品，只計算殘值。
十九、申報福利企業應提交哪些材料？
申請福利企業，應當提交下列材料:
1，企業營業執照復印件或原發證機關批準的復印件；
2、法定代表人和主辦單位申請福利企業的報告；
3.殘疾證復印件(縣級以上醫院出具的疾病證明)；
4.“四表壹書”:即企業基本信息表、殘疾職工工作安排表、企業職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工花名冊；
5、福利企業年檢審批表；
6.建廠計劃:資金來源、生產經營場所、生產經營內容、社會經濟效益分析報告。
7、縣(市、區)和區民政、國稅、地稅部門確認報告。
20.設立有限公司驗資需要提交哪些材料？
貨幣資金出資設立的有限公司提交:1、經批準的合同、協議、章程；2.開立的正式或臨時銀行賬戶，以及銀行收據(收據)；3.銀行信；4.審查被審驗單位法定代表人的任職文件(董事會或股東會決議)和身份證明；5、工商行政管理部門核準的《企業名稱預先核準通知書》；；6.股東身份證；7.單位設立登記申請書。
此外，以實物資產投資設立的有限公司，還應提交:1，實物資產投資清單所列實物資產的名稱、規格、數量、質量及評估報告；2.實物資產的權益證明；3.各投資方對實物資產數量和定價的確認函；4.各投資方承諾在規定期限內完成產權轉讓承諾函。
以無形資產投資設立的有限公司，還應提交:1、土地使用權、工業產權、非專利技術等無形資產清單；2、提交相關專利證書、商標證書、土地使用權證書、有效狀態、評估報告；3.各投資方的確認函，承諾辦理產權過戶手續。
上述內容不適用於設立股份有限公司和外商投資企業的驗資。
二十壹、工資、薪金所得不包括哪些收入？
有些所得雖然直接支付給個人，但不屬於工資薪金性質或者不屬於納稅人本人的工資薪金，所以不需要繳納個人所得稅；獨生子女津貼、托幼津貼、出差津貼、夥食津貼、不計入基本工資總額的補貼、實行公務員工資制度後對家庭成員的津貼差額、副食品補貼，以及按國家規定比例實際繳納的住房公養、醫療保險、養老保險、失業保險。
22.什麽收入可以免稅？
下列收入可以免稅:
1，科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境、保護等方面的獎金。軍以上單位和外國組織、國際組織授予的；
2.國家發行的國債和金融債券的利息；
3、按照國家統壹規定發放的補貼和津貼；
4.福利費、撫恤金和救濟金；
5.保險賠償；
6、軍人轉業費、復員費；
7、按照國家統壹規定發給幹部職工的安置費、退休費、退休工資、退職工資、退休生活補貼。
8.個人因舉報、查處各種違法犯罪行為獲得的獎金；
9.個人辦理代扣代繳稅款手續取得的代扣代繳手續費；
10，個人轉讓5年以上，且是家庭唯壹客廳收入；
11.對個人購買中獎收入不超過1萬元的社會福利彩票和體育彩票，暫免征收個人所得稅；對65438萬元以上的中獎收入，按照稅法規定全額征收個人所得稅；
12，國家規定的其他免稅收入。
二十三、哪些項目可以減免個人所得稅？
有下列情形之壹的，經批準可以減征個人所得稅:
1，殘疾人、孤寡老人、烈士的勞動收入；
2、因嚴重自然災害造成重大損失的；
3.國務院財政部門批準的其他減稅。