■限購政策:不限購。
■限售政策:不限制銷售。
■限貸政策:首套房首付30%(部分銀行20%)，二套房首付30%(部分銀行40%)，三套房及以上不得貸款。
目前鎮江大部分銀行執行首套房最低首付比例20%，最低利率可達SRC = "/mm biz _ PNG/i5 S5 co 8 ytdia 1 sird 6 rpm 0h 7 GK 35 Wu 8 feu 3 wwsr es 1 eibsl 3 wa 2y 38 gbqzrcnfs w5 xibmfwq 9 siacg 0 dcyw/640？wx _ fmt = png "/& gt；1，公積金貸款對象及條件:
1.公積金貸款的對象是按時足額繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工。公積金貸款以家庭為單位，家庭成員包括父母、配偶、子女。
2.申請住房公積金貸款時，不得以其他單位繳納住房公積金的形式套取住房公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修自住住房並符合下列條件的可以申請公積金貸款:
(1)申請住房公積金首次貸款的職工和用人單位足額繳存住房公積金6個月以上(含)，申請住房公積金第二次貸款的職工和用人單位足額繳存住房公積金12個月以上(含)，申請貸款時住房公積金正常繳存。
職工在異地繳存住房公積金且公積金已轉入本市。繳費時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳費證明計算。
(二)具有購買、建造、翻建或者大修自住住房的合法行為，申請公積金貸款時間符合相關規定。其中，申請公積金貸款購買商品住房的時間為購房合同簽訂之日起1年內，購買二手房的時間為不動產權證書簽發之日起半年內；
(三)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
(四)住房公積金賬戶保留壹定余額；
(5)沒有未償還的公積金貸款；
(六)提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
(七)申請住房公積金貸款應支付購買首套自住住房和第二套改善型住房。職工家庭名下有兩套住房和兩筆公積金貸款的，不符合公積金貸款條件；
(八)符合公積金中心規定的其他條件。
4.公積金貸款筆數按以下方式計算:
A.本地和異地公積金貸款筆數；
B.夫妻雙方婚前公積金貸款次數；
同壹套住房的“商轉公”貸款，如果打折或打折期滿後轉為公積金貸款，貸款數為1；對不同住房的“商轉公”貸款計算多次貸款數，優惠到期後轉為公積金貸款。
5.借款人購買、建造、裝修或大修的房屋僅供業主自用。公積金貸款不得用於購買辦公樓、商業用房等非住宅。
6.借款人申請公積金貸款不足以支付購房、建房費用時，可以申請公積金貸款和商業用房貸款的組合貸款。
2、公積金貸款額度:
鎮江夫妻雙方正常足額繳存個人住房公積金6個月以上(含)。符合公積金貸款條件的，個人和家庭最高可貸額度分別為30萬元和50萬元。
在鎮江市區購買自住住房，首次申請住房公積金貸款，不得超過實際支付總價款的70%；第二次公積金貸款不超過實際支付總房價的40%。
住房的建設和改造不得超過住房建設和改造工程總造價的50%；大修住房的，不超過大修住房費用的50%。
3、公積金貸款首付:
根據最新政策，住房公積金首貸首付比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為40%。
第壹組_
1-5年:年:兩套浮動10%_
1-5年:年:提取公積金有哪些情況？
根據《鎮江市公積金管理條例》規定，申請提取住房公積金使用現金有九種情況:
(壹)購買、建造、翻建、大修自住住房；
(二)享受城市居民最低生活保障或貧困職工家庭，夫妻壹方或雙方及其直系親屬患嚴重疾病，造成家庭生活嚴重困難的；
(三)無自有住房的，繳納自住住房租金；
(四)完全喪失勞動能力或者持有殘疾證，並與單位終止勞動關系的；
(五)戶口遷出本市或戶口不在本市，與單位終止勞動關系的；
(六)男年滿50周歲、女年滿45周歲，並與單位終止勞動關系，連續2年以上未重新就業的；
(七)出境定居的；
(8)退休；
(9)員工在工作期間死亡或被宣告死亡。
7.怎麽提取公積金？
夫妻只有壹方可以在繳存地或戶籍地購房，購房夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時應提供以下材料(均為原件):
(1)未收到房產證、契稅完稅證明或全款發票的，提供經房地產交易管理部門登記備案的商品房買賣合同。首付比例不低於房價20%的稅務監制收據或購房發票；
(2)結婚證或戶口簿；
(3)提取人的身份證。
8.在外工作的鎮江人如何貸公積金？
在外地就業地繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，可憑就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。(前提必須是戶籍在鎮江)
異地繳存人個人住房公積金不在鎮江繳存。如果打算在鎮江購買自住住房，在鎮江申請住房公積金貸款，只有在鎮江開立虛擬的個人住房公積金賬戶，才能辦理鎮江住房公積金貸款的相關手續。
9.外地公積金可以在鎮江貸款買房嗎？
公積金實行屬地管理原則，異地繳存的公積金由當地公積金管理機構管理，暫時不能在鎮江放貸。
但根據政策，公積金是可以異地提取的。南京的公積金和住房補貼壹年可以提壹次，還鎮江房子的貸款。
另請註意:
1.異地購買自住住房，取得房產證後才能提取公積金，憑房產證和完稅發票辦理提取業務；
2、國外商業貸款購買自住商品房憑銀行貸款還款證明、貸款合同及相關材料按年提取；
3.壹年只能提取壹次退房商業貸款。
10，鎮江公積金管理中心網站及電話:
您可以登錄鎮江住房公積金網站:進壹步咨詢，請致電:
住房公積金服務熱線:12329
存取款政策咨詢:84411854 8441398。
貸款政策咨詢:844411088448218。
保單維權投訴:84441398
效率和風格投訴:84420519
11.住房公積金貸款辦理網點名單:
(來源:鎮江住房公積金管理中心)
三年內個人在市區(丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區、鎮江高新區)購買首套商品住房(含二手商品住房)，壹次性給予契稅繳納額80%的契稅補貼。此項補貼與其他同類補貼不得同時享受或重復享受。
申請人購買的住房應當符合下列條件:
(壹)首套商品房(含二手商品房)。“首套商品住房(含二手商品住房)”的認定標準為“購買商品住房申請住房補貼時(以網簽合同時間為準)，在市區範圍內，購房人(住房補貼申請人)名下無單獨產權住房。
(2)已繳納契稅，並已辦理不動產權證書；
(3)商品房買賣合同網簽時間為2022年4月29日(含)至2025年4月28日(含)；
(4)房屋位於市區(含丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區、鎮江高新區)；
(5)商品房買賣合同的買受人中必須有申請人。
按契稅繳納份額的80%比例享受壹次性購房契稅補貼。
(1)網上申請。申請人通過“真合易”手機APP軟件填寫基本信息，上傳身份證、商品房買賣合同、不動產權證書、契稅完稅證明等材料。
1.市財政部門負責審核是否已享受其他住房契稅補貼。
2.市不動產登記交易中心負責向申請人提供不動產登記信息查詢服務，確認購房人(住房補貼申請人)在購買申請住房補貼的商品住房時在市區擁有專屬產權的住房情況(以網上簽約時間為準)。
3.市稅務部門負責審核契稅繳納真實性，確定納稅金額、份額和收入歸屬面積。
4.對於不符合驗收條件的，APP軟件會告知不符合驗收條件。如有疑問，市住建部門將根據各部門的初審意見給予說明。對符合受理條件的，APP軟件將通知申請人到市行政服務中心財政局窗口填寫相關承諾書，提交相關表格和本人本市壹級銀行借記卡，完成回執受理。納稅地財政部門將補貼金額匯入申請人提供的銀行借記卡。
(壹)契稅繳納份額按照以下原則確定:補貼申請人購買的住房首次登記為單獨所有權的，按照該套住房的契稅繳納額全額入賬；首次登記為* * *，按照申請人繳納的契稅份額核算；第壹次用* * *登記為* * *的，可以按照這套房子全額繳納契稅，但申請人要誠信保證對其他* * *人的補貼利益承擔全部責任，其他* * *人不得再次申請補貼。
(二)享受拆遷(征收)契稅減免優惠政策的房產購買契稅補貼。
(三)購房契稅補貼政策只能壹人享受壹次，不得與鎮江其他文件中的購房契稅補貼政策重復。
(4)申請人應當自不動產權證書首次登記之日起1年內提出住房契稅補貼申請。超過規定期限的，視為放棄補貼資格。
■第壹步:確定開發商已經進行了初始登記，即在完成大房產購買合同中應約定開發商進行初始登記的期限，特別是開發商進行初始登記的期限和登記完成後及時通知的義務，明確不及時辦理的賠償責任。
■第二步:到管理部門領取房屋(土地)權屬登記申請表時，可以提前詢問開發商產權證應該在哪個部門辦理，然後直接問部門，避免誤入歧途。如果要辦理兩個證，可能要去兩個部門，拿兩個不同的申請表。
■第三步:取映射圖(表)。因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。
■第四步:填表，蓋章，領取相關證件。妳在前面問相關部門的時候，壹定要明確自己需要拿哪些證件，壹次全部拿到，免得跑來跑去的痛苦。
■第五步:繳納公共維修基金和契稅，無論是小區代收還是銀行代收，都需要保留繳費憑證。這兩筆款項的支付憑證是辦理產權證的必備憑證。壹旦丟失，會影響產權證的辦理。
■第六步:提交申請材料主要包括以下內容:
已蓋章的房屋買賣合同申請表簽訂預售合同的買賣雙方已確認的門牌號、房屋實測面積及房價款結算、測繪圖、房屋登記表及分戶平面圖、專項維修資金專用收據兩張、契稅繳納或減免稅證明、 以及購房人的身份證明(復印件核對原件)* * *有的提交了約定銀行的提前還款證明，各地具體要求不壹樣，壹定要提前問清楚。 壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領產權證。
■第七步:按規定時間領取產權證，繳納印花稅、產權登記費、工本費，認真核對產權證記錄，特別是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
■第八步:辦理抵押登記。有的貸款銀行允許自己辦理房產證，不扣留房產證。他們只需要辦理抵押登記。在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常有:房屋所有權證、* *部分房屋產權證、* *同意抵押人的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人與抵押權人簽訂的房屋租金。如果抵押權人為金融機構，提交金融許可證和營業執照壹般可以在取得產權證的同時進行，相關證件可以提前準備。不同的地方有不同的具體要求，壹定要提前問清楚。
■第九步:將產權證交給銀行扣押。如果借款合同有約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理說，第八步之後，不再需要將產權證交給銀行扣押，但有些銀行不放心，往往為了“三險”不得不扣押原購房合同。
目前鎮江部分樓盤已經實行“交房發證”。
此外，在買房過程中，後續申請公積金/商貸、納稅等。，經常需要買方提供信息。在此，我將列舉壹些常用信息，供大家參考:
1，基本身份關系證明:身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)；
2.賺錢能力證明:常用的是用人單位出具並蓋章的收入證明，銀行工資賬戶流水；還可以根據經辦機構的規定提供社保繳納明細、公積金繳納明細等幫助；
3.房屋套數證明:國土局查詢並打印蓋章的不動產權利證明；
4、國家建設(房地產)行政主管部門批準備案的《商品房買賣合同》；
5.采購發票(不少於合同總價的30%)。