在房產市場上，有很多家庭買壹套並不滿足，在經濟條件允許的情況，還會購買第二套房子。但是我國為了規範二套房買賣市場，同時也為了抑制房價，我國對購買二套房制定了相應的政策。壹、二套房契稅新政策關於契稅政策2019，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯壹住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。比如在長沙：在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、二套房貸款需要什麽條件1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平。2、再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。三、二套房認定的標準1、商業貸款買過壹套房，貸款已經結清再貸款買房就會算成首套，若果貸款沒結清就算二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已經還清另壹套沒有，這時如果再貸款就會被認定成二套房。2、個人名下有貸款購買的住房，買了之後再貸款買房，雖然之前那套房已經出售，家庭名下沒有了住房，但是因為貸款記錄還在，所以再申請房貸還是會被認定為二套房。二、3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房，在過去只認貸的情況下是不算二套房的，但是現在加了認房之後，也是算二套房的。這是因為雖然沒有貸款記錄，但是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產。前提是不打算賣掉這套房並且購買的第二套房要申請貸款。
法律客觀：壹、首套房契稅優惠政策房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1％。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第1套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於頭次購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《頭次購房證明》機構所登記的區域範圍。二、營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。（樂居註：原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”）辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。我們在進行繳納契稅的時候，壹般情況下，對於不同的面積以及是否是首套房都是有壹定的區別的。對於首套房契稅新政策2022來說，我們是對於首套房有壹定的優惠的，而且，我們在進行繳納的時候，如果是符合壹定的條件，是可以進行申請免繳的。