“下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點”“明年底前居民可享受壹次退稅”“首套房貸利率下限有望突破4.1%”...24小時內，接連發布三項重磅政策，助力樓市平穩發展。
在諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語看來，24小時內將有三項重磅政策出爐，形成政策放松組合拳，體現官方支持房地產企穩的導向。
時隔7年，央行再次下調公積金貸款利率。
9月30日，據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行決定，自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
置信投資研究所高級研究員馬洪表示，為更好地滿足剛性住房需求，央行時隔7年(2065 438+2005年8月)首次下調首套個人住房公積金貸款利率，有助於房地產市場盡快實現“三穩”目標。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，今年5月和8月，央行兩次下調貸款市場牌價(LPR)，商業銀行也下調了個人房貸利率。據RealData主管稱
實測數據顯示，截至09年9月19，86個城市房貸主流利率已低至首套4.10%、二套4.90%的下限。從支持個人剛需和換房需求的角度來看，公積金貸款利率肯定會下調。
嚴躍進表示，商業銀行貸款持續降息，客觀上，公積金貸款利率需要進壹步下調。否則公積金貸款和商業貸款的利差比較小，客觀上會降低公積金貸款的吸引力。此次進壹步下調公積金貸款利率，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進壹步降低貸款利率有積極作用。
比如，按照公積金貸款654.38+0萬元，貸款期限30年，等額本息，利率3.25%的話，每月要還4352.06元，總利息約56.67萬元；如果公積金利率(5年期以上利率)調整為3.1%，每月還款427016元，總利息約53.7萬元；利率變動後，月供減少約81.9元，總利息減少約2.97萬元。
首套房貸利率下限有望突破4.1%。
除了下調公積金貸款利率，部分城市首套住房貸款利率也有望進壹步下調。
9月29日，中國人民銀行、銀監會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
根據新政，對於2022年6-8月新建商品住房銷售價格持續下降的城市，2022年底前分階段放寬首套商業性個人住房貸款利率下限。二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現有規定執行。
符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化和監管要求，自主決定階段性維持、降低或取消當地商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這也意味著本次政策在此前下調房貸利率下限20個基點的基礎上，允許更大幅度的下調基點，或者允許在4.1%的利率基礎上進壹步下調。
易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市中，至少有23個城市符合央行新政的要求。具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林。
在明年年底之前，居民可以享受購房退稅。
9月30日下午，財政部、國家稅務總局發布《關於支持居民購房個人所得稅政策的公告》。公告顯示，2022年6月10至2023年6月12，出售自有住房和現有住房後，10，其中，新購住房
金額大於等於當期住房轉讓金額的，退還已繳納的全部個人所得稅；新購住房金額小於現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例，退還出售現有住房已繳納的個人所得稅。
按照要求，納稅人出售和回購的房屋應在同壹城市內。同城範圍是指同壹直轄市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)所轄的全部行政區劃範圍。此外，出售自有房屋的納稅人必須與新購房屋有直接關系，且應為新購房屋的所有人或所有人之壹。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，這壹政策有利於改善型住房需求的釋放，鼓勵居民改善現有住房條件，真正落實中央多次強調的支持剛性和改善型住房需求。
上面說的個人所得稅，通常是房產交易過程中稅務機關征收的個人所得稅，壹般存在於二手房交易過程中賣方個人繳納的利潤稅中。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，目前大部分壹二線重點城市對住房征收個人所得稅的執行情況是，第五年以後才免征住房個人所得稅，其他情況按照住房交易差價的20%或者65438+總額的0%征收。新政將惠及持有住房不滿五年或擁有多套住房換房的家庭。
王小鷹指出，按照過去，出售房屋需要繳納的個人所得稅金額等於網簽價值與原值之間差額的20%。如果網簽價值為200萬元，原值為654.38+0萬元，需要繳納的個人所得稅為20萬元。
中指院指數部市場研究總監陳文靜也提到，壹二線城市的房價總量比較高，這個政策可能會受益很多。對於壹二線城市來說，由於房屋總價較高，個人所得稅繳納金額較高，該政策實施後，將會給壹二線城市的二手房交易帶來較大的推動力。
連續釋放重磅福利，銀十樓市會怎麽走？
王小鷹指出，今年以來，各城市頻繁放松政策，但市場修復緩慢，購房者的市場信心沒有明顯恢復。根據以往經驗，中央政策對市場信心的傳導大於地方政策。四季度，在中央多項政策加持下，市場有望加速修復並取得明顯成效。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，傳統的“銀十”即將到來，中央陸續釋放重磅利好，有利於穩定市場，穩定預期。在目前的市場環境下，房地產市場的恢復需要更多的利好因素來驅動，預計會減少購買。
住房成本將是未來政策優化的重要方向。接下來，對於核心二線城市，將繼續優化“認房又認貸”、限購限價等政策，預計更多更大力度的政策也將帶動整體市場企穩回升。
在58安居客房產研究院分院院長張博看來，總體來看，今年房貸利率層面的政策空間已經見底，後續下調的空間已經相對有限，但利率調整對不同城市的影響仍會有所分化，對信心拉動的效果也有所不同。
以上內容來自論文。