1，可以選擇開發商辦，也可以選擇自己辦房產證(原名房產證)。開發商辦理房產證壹般需要收取費用，而且需要很長時間。其實業主自己辦證也不麻煩，我自己的房產證也是自己辦理的。
以武漢目前的辦證情況為例。去房產局，按照公示的流程圖走流程，等7個工作日左右就能領到產權證。其他城市基本都是這樣，房產局也明確寫了辦證流程，按流程壹步壹步來就行了。
2.如果確實工作比較忙，需要開發商集中辦理房產證，業主必須提供購房合同原件和購房發票原件。業主提交資料是合理的，但必須要求開發商出具接收資料的收據並蓋章。開發商集中處理，因為家庭多，很容易丟失信息。如果沒有收集信息的收據，以後就有問題了，開發商就會推卸責任，不肯承認自己收集了所有的信息。而且補辦購房發票也很麻煩，所以房屋主人壹定要註意這壹點。
3、註意辦證的費用。壹般不會有問題，開發者只是收集，但還是有壹些小地方的小開發者不是很守規矩。多交的兩項費用是維修基金和契稅。這兩項稅費的數額需要稍微註意壹下。
所以開發商要求業主提交資料是可以接受的，但只註意要求開發商出具收到資料的證明並註明只用於房產證。對於當地城市首套房的契稅標準，提前了解壹下，看看有沒有優惠政策。
開發商說要辦房產證，讓業主把合同原件和購房發票交給他們。我的回答是他們不應該。(現在是房產證的稱謂，是不動產和處所的融合。為了承接問題，仍然使用房產證的稱謂。)
為了解決業主的困惑，在這裏，我們開了壹個虛擬會議，主持人是我，有三方，分別是開發商代表、稅務機關和不動產登記機構工作人員。會議的主題就是壹個，辦理房產證，業主要把合同原件和購房發票交給開發商。
三方都到齊了，會議開始。
開發商代表:辦理過戶登記的時間節點及相關材料。
壹般來說，我們先向不動產登記機構申請首次登記。等我們完成小區竣工驗收，達到國家規定的房屋使用條件，就開始向業主移交房屋。
辦理轉移登記(即辦理業主戶口本房產證，下同)在這個時間節點後開始批量辦理。
辦理房產證需要的材料中，購房發票和合同是我們提供的。
購房發票壹式五份，其中:壹份業主留存，另外兩份分別送不動產登記機構和稅務機關；開發商保留兩份復印件。
預售合同通常是壹式六份，因為業主買房通常需要辦理銀行按揭貸款和公積金貸款。所以合同生效後，開發商會將三份合同交給業主，業主自己留壹份，另外兩份在辦理公積金和商業貸款時交給他們(貸款發放後2-3個月內，業主可以向貸款銀行索要貸款合同原件和按揭貸款合同)。
稅務局:契稅可以這樣申報。
業主買房，要先交契稅。如果不先交契稅，不動產登記部門是不能辦理轉移登記的。國家有明確的法律法規。
納稅人未出具契稅完稅證明的，土地管理部門和房產管理部門不予辦理相關土地和房屋權屬變更登記手續。
契稅申報時，業主可以自行繳納，也可以委托開發商辦理。目前，壹些地方已經允許業主自行向稅務機關繳納所購房屋的契稅，開發商提供的購房發票和原始合同是必備材料的壹部分。
稅務機關打印契稅發票後，壹份提供給不動產登記機構辦理房產證，壹份由業主留存。
不動產登記機構工作人員:辦理不動產轉移登記，先檢查材料是否齊全再受理。有時間限制。
先註冊，再轉註冊。
如果開發商辦理的是入戶房產證，從不動產登記的程序來看，說明開發商已經進行了首次登記。首次登記是指，假設壹個住宅小區有10棟住宅，已經對這1棟進行了首次登記(以下簡稱首次登記)，業主為開發商。沒有首次登記的，不辦理《物權法》規定的其他類型不動產登記(在建商品房預告登記、抵押登記除外)。所以作為業主，妳買的房子正好在1號樓，開發商辦理了首登，為辦理入戶房產證做了鋪墊。
業主委托開發商辦理房產證，壹般在不動產登記機構受理之日起15-30個工作日內完成開發商提交的批量業務轉移登記業務。
現在各地不動產登記部門都在提質提速，辦理時限會越來越短，速度會越來越快。
辦理房產證所需材料
就房產證轉移登記而言，以買方為夫妻為例，不動產登記機構需要以下材料:預購(現已出售)商品房合同原件、購房發票原件、契稅發票原件、夫妻雙方身份證、結婚證復印件、兩層平面圖、兩戶平面圖、不動產轉移登記申請表原件。