市場流傳壹天的“中房協紓困大會”終於落聽：6月22日上午，中國房地產業協會（以下簡稱“中房協”）在官網發布《關於召開“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”的通知》，於2022年7月26-27日主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”。根據通知，會議主要內容包括房企在市場變化中保持穩健發展、房地產項目紓困訴求***性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。從緊縮後的連續暴雷，到今年起的逐步松綁、紓困，監管對於樓市的變化壹目了然。然而深陷危機中的房企似乎沒有太多的好消息傳來，到底樓市需要怎樣的紓困政策，以榜單聞名的中房協又能帶給企業什麽？
信號意義更大
按照中房協通知中的口徑，這壹次的商洽會背景源於為貫徹國務院紮實穩住經濟的壹覽子政策措施，盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難。
商洽會的主要內容包括房企在市場變化中保持穩健發展、房地產項目紓困訴求***性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。
出席單位方面，會議擬邀請包括有紓困項目需求的房企相關負責人，能提供紓困支持的金融機構負責人，有兼並重組、擴展合作項目意願的企業負責人，還包括法律、財稅機構相關負責人、金融服務平臺機構和各地房協負責人。
“這不是監管第壹次摸排房企的困難，但如此高調的不多。”在總部在上海的曾經某十強房企化債部負責人看來，作為協會的中房協，此次高調舉辦紓困對接會，象征意義要大於實際意義。“作為非監管部門的中房協，想要為房企紓困的難度是很大的，壹來沒有協調地方的權利，二來沒有政策出臺的全力。”
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也表示，此次商洽會的召開是向市場傳遞了壹定的積極信號，提振信心，穩定預期，同時也有鼓勵金融機構及時落實政策號召、靠前發力之意，對於目前仍偏低的市場情緒將會起到壹定的紓解與提振作用。
業內某知名地產分析師也表示，此類會議的召開，繼續說明房企不良資產的化解依然是壹項重要的工作，在此前工作的基礎上需要再接再厲，進壹步推進此類工作的完成。
AMC參與
正如上述專家判斷的，化債依然是目前房企的重中之重。正因如此，此次參會人與中包括了中國四大AMC之壹的信達，中國信達戰略客戶二部總經理石愛民將在此次會議上做金融機構紓困方案的介紹。
值得壹提的是，查閱歷史公告可以發現，2020年信達地產(600657)曾經發布公告透露，近期董事會收到副總經理石愛民遞交的書面辭職申請。 石愛民當時辭職的理由是工作調動原因，而在此之前，石愛民還曾經擔任過信達地產的董秘。
今年以來，百余地樓市松綁，監管部門頻頻發聲助力房企緩解流動性危機，據機構數據統計，2022年以來，全國有100多個城市優化調整房地產政策300余次，4月份以來政策出臺頻次和力度均明顯加大，優化限購、限貸、限售等方面的城市增加，熱點二線城市如杭州、成都、蘇州、西安、武漢、長沙、南京等亦加入政策優化行列。
但是就目前來看，政策效果仍然不達預期。監管層將目光轉向處置不良資產更為專業化的金融機構AMC。在政策引導下，目前已有中國信達、中國華融、長城資產等參與到房企救助中。
關榮雪對此也表示，AMC 的主要優勢在於不良資產處置，並且擁有豐富的房地產項目經驗,因此AMC的參與可以盤活存量資產，賦予不良資產新的活力，可在壹定程度上緩解房企資金流動緊張局面。
“資產管理公司的介入，具有積極的意義。”某知名地產分析師向記者表示，就現在看，讓優質房企來“扶貧式”的幫扶此類不良房企，其實還是有難度的，畢竟全國房地產市場都在降溫。而資管公司的優勢就更為明顯了，自然是可以納入到該體系中來。
解決流動性危機仍是關鍵
盡管政策不斷向好，但是目前來看，房企流動性危機的解決仍不達預期。
據國家統計局最新數據顯示，1-5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。
包括上述房企化債部負責人在內的開發商壹端也直言：資產被嚴重壓價，是目前債務危機房企普遍遭遇的。“可以說是趁火打劫，5折都算是好的，我們理解大家都怕並購踩坑，但如果沒有壹個牽頭機構從中協調，最終就是拼命壓價——不願出售——危機難解的怪圈。”
上述不願意透露姓名的某地產分析師向記者分析道，類似商洽會應該說可以更好地講訴求講建議，對於更好協調問題和處理問題都有積極的作用。對於開發商來說，積極利用此類平臺和機制，能更好的處理債務和不良資產問題的處置。
關榮雪也表示，目前對於開發商來說，最急需的紓困方案可能在於提升銷售回款能力與存量資產活力，優化資源配置。
而十強房企中碩果僅存的某民企北京公司營銷總則建議，應盡快合理按照商品房預售資金監管政策節奏放款，避免過度監管預售資金帶來的流動性危機。